MLS سیاست همکاری روشن

مدیر MLS NAR ، Rene Galicia ، یک بحث پانل را شامل می شود که بیانیه MLS 8. 0 سیاست همکاری روشن را که در نوامبر 2019 در کنفرانس و نمایشگاه Realtors® در سانفرانسیسکو تصویب شده است ، ارائه می دهد.

MLSS می تواند زبان خط مشی خاص را تحت رویه های لیست اتخاذ کند. در زیر تغییرات در قوانین MLS مدل NAR آورده شده است. این تغییرات در اسناد حاکم بر مدل MLS که در کتابچه راهنمای 2020 در خط مشی لیست لیست (نسخه به روز شده انتظار می رود ژانویه 2020) منعکس می شود ، منعکس می شود.

بخش 1. 01 - همکاری روشن

در طی یک (1) روز کاری بازاریابی یک ملک به عموم ، کارگزار لیست باید برای همکاری با سایر شرکت کنندگان در MLS لیست را به MLS ارسال کند. بازاریابی عمومی شامل می شود ، اما محدود به آن نیست ، بروشورهای نمایش داده شده در ویندوز ، علائم حیاط ، بازاریابی دیجیتال در وب سایت های روبرو عمومی ، نمایشگرهای وب سایت کارگزاری (از جمله IDX و نذر) ، بازاریابی ارتباطات دیجیتال (انفجار ایمیل) ، شبکه های اشتراک گذاری چند کارگزار ،و برنامه های موجود در دسترس عموم.(11/19 تصویب شده)

توجه: اطلاعات لیست انحصاری برای انواع ملک مورد نیاز باید برای همکاری تحت سیاست همکاری روشن به سایر شرکت کنندگان MLS توزیع و توزیع شود. این امر در مورد لیست های ارائه شده در بخش 1 و لیست های معاف از توزیع تحت بخش 1. 3 از قوانین MLS مدل NAR در صورتی که به بازار عرضه شود ، و هر موقعیت دیگری که کارگزار لیست به طور عمومی در حال بازاریابی لیست اختصاصی است که لازم است با آن ثبت شود ، صدق می کند. این سرویس و در حال حاضر در دسترس سایر شرکت کنندگان MLS نیست.

بخش 1. 3 لیست معافیت

اگر فروشنده از اجازه انتشار لیست توسط این سرویس امتناع ورزد ، شرکت کننده می تواند لیست (دفتر انحصاری) را بگیرد و چنین لیست هایی به این سرویس ارائه می شود اما برای شرکت کنندگان پخش نمی شود. تشکیل پرونده باید با صدور گواهینامه امضا شده توسط فروشنده همراه باشد که وی نمی خواهد لیست توسط این سرویس منتشر شود.

توجه 1: در صورت عدم نیاز به سرویس (نشان دهنده نوع [S] لیست [S] پذیرفته شده توسط سرویس) ، بخش 1. 3 لازم نیست.

توجه 2: شرکت کنندگان در MLS باید لیست های معاف را در (1) یک روز کاری پس از بازاریابی عمومی به بازار عرضه کنند. بخش 1. 01 ، همکاری روشن.

سوالات متداول

آیا تمام MLS انجمن Realtor® باید سیاست همکاری روشن MLS را اتخاذ کند؟

آره. با ایجاد یک سیاست ملی ، الزامی است که همه انجمن Realtor® MLS سیاست را اتخاذ کرده و دارای استاندارد ثابت باشند.

آیا یک فروشنده یا کارگزار لیست "از تعهدات این سیاست" امتناع می کند؟

خیر. سیاست جدید شامل "امتناع" نیست. هر لیستی که "به بازار عرضه شده" باشد باید به این سرویس ارائه شود و برای همکاری در (1) یک روز کاری به سایر شرکت کنندگان MLS ارائه شود.

معنی "روز کاری" چیست؟

روزهای کاری شنبه ها ، یکشنبه ها و تعطیلات را حذف می کنند. هیئت مشاوره NAR MLS به طور خاص بازه زمانی خط مشی را به دلیل نگرانی در مورد اجرای قانون برای ارائه انعطاف پذیری بیشتر برای روزهای ارسال لیست به این سرویس می تواند یک چالش باشد. برای سازگاری در بین همه MLS انجمن Realtor® ، بازه زمانی تأیید شده 1 روز کاری است."تعطیلات" شامل همه تعطیلات شناخته شده فدرال و ایالتی است.

چگونه مهلت جدید "1 روز کاری از بازاریابی یک ملک به عموم" با مهلت تشکیل پرونده محلی MLS موجود ، که از MLS تا MLS متفاوت است ، مطابقت دارد؟

مهلت تشکیل پرونده محلی MLS ، که به طور معمول در بخش 1 قوانین MLS یافت می شود ، مدت زمانی است که یک کارگزار پس از دریافت کلیه امضاهای مناسب در قرارداد لیست ، باید لیست را به این سرویس ارائه دهد. هنگامی که یک کارگزار شروع به بازاریابی عمومی ملک کرد ، آنها 1 روز کاری دارند تا ملک را به این سرویس ارائه دهند. سؤالات خاص در مورد تشکیل مهلت ها می تواند به MLS محلی شما هدایت شود.

در برخی از بازارها ، لیست کارگزاران از لیست های معاف از اطلاعات فروش از MLS استفاده می کنند. این می تواند در کشورهای عدم افشای نگرانی ویژه باشد. طبق خط مشی جدید آیا یک کارگزار می تواند پس از دریافت دستورالعمل از مشتری خود ، اطلاعات فروش را از این سرویس خودداری کند؟

این موضوع از اختیار محلی است. در بیشتر MLS ، شرکت کنندگان موظفند تغییرات وضعیت را به خدمات ارائه دهند ، از جمله جزئیات فروش و قیمت فروش. با این حال ، این مانع از آن نمی شود که MLS از کاوش و ایجاد گزینه های محلی و معیارهای خاص برای جلوگیری از داده های فروش در صورت درخواست فروشنده (یا خریدار) استفاده کند. MLS ها برای تعیین نیازهای خود با کارگزاران محلی تشویق می شوند.

آیا سیاست جدید با ماده 3 قانون اخلاق NAR سازگار است؟

آره. با پیوستن به MLS ، شرکت کنندگان موافقت می کنند که طبق قوانین و مقررات MLS موظف باشند. براساس دلیل منطقی این سیاست ، بازاریابی عمومی یک لیست نشان می دهد که شرکت کننده MLS نتیجه گرفته است که همکاری با سایر شرکت کنندگان MLS به نفع مشتری خود است.

اگر MLS وضعیت به زودی یا راه حل پیش بازاریابی را ایجاد کرده است که داده های لیست را با کلیه شرکت کنندگان و مشترکان MLSS به اشتراک می گذارد ، آیا این امر مطابق با الزامات همکاری این سیاست است؟

آیا سیاست جدید نیاز به تغییر در قوانین محلی MLS دارد؟

آره. MLSS می تواند زبان خط مشی خاص را تحت رویه های لیست اتخاذ کند. در زیر تغییرات در قوانین MLS مدل NAR آورده شده است. این تغییرات در مدل MLS حاکم بر اسناد حاکم در کتابچه راهنمای 2020 در خط مشی لیست لیست (نسخه به روز شده انتظار می رود ژانویه 2020) منعکس خواهد شد.

(اضافات برجسته شده با جسورانه)

بخش 1. 01 - همکاری روشن

در طی یک (1) روز کاری بازاریابی یک ملک به عموم ، کارگزار لیست باید برای همکاری با سایر شرکت کنندگان در MLS لیست را به MLS ارسال کند. بازاریابی عمومی شامل می شود ، اما محدود به آن نیست ، بروشورهای نمایش داده شده در ویندوز ، علائم حیاط ، بازاریابی دیجیتال در وب سایت های روبرو عمومی ، نمایشگرهای وب سایت کارگزاری (از جمله IDX و نذر) ، بازاریابی ارتباطات دیجیتال (انفجار ایمیل) ، شبکه های اشتراک گذاری چند کارگزار ،و برنامه های موجود در دسترس عموم.(11/19 تصویب شده)

توجه: اطلاعات لیست انحصاری برای انواع ملک مورد نیاز باید برای همکاری تحت سیاست همکاری روشن به سایر شرکت کنندگان MLS توزیع و توزیع شود. این امر در مورد لیست های ارائه شده در بخش 1 و لیست های معاف از توزیع تحت بخش 1. 3 از قوانین MLS مدل NAR در صورتی که به بازار عرضه شود ، و هر موقعیت دیگری که کارگزار لیست به طور عمومی در حال بازاریابی لیست اختصاصی است که لازم است با آن ثبت شود ، صدق می کند. این سرویس و در حال حاضر در دسترس سایر شرکت کنندگان MLS نیست.

بخش 1. 3 لیست معافیت

اگر فروشنده از اجازه انتشار لیست توسط این سرویس امتناع ورزد ، شرکت کننده می تواند لیست (دفتر انحصاری) را بگیرد و چنین لیست هایی به این سرویس ارائه می شود اما برای شرکت کنندگان پخش نمی شود. تشکیل پرونده باید با صدور گواهینامه امضا شده توسط فروشنده همراه باشد که وی نمی خواهد لیست توسط این سرویس منتشر شود.

توجه 1: در صورت عدم نیاز به سرویس (نشان دهنده نوع [S] لیست [S] پذیرفته شده توسط سرویس) ، بخش 1. 3 لازم نیست.

نکته 2: شرکت کنندگان MLS باید فهرست های معاف را ظرف (1) یک روز کاری پس از عرضه عمومی فهرست توزیع کنند. به بخش 1. 01، همکاری شفاف مراجعه کنید.

چرا این سیاست تصویب شد؟

کارگزاران و MLS از سراسر کشور از NAR خواستند تا سیاستی را در نظر بگیرد که مزایای مصرف کننده همکاری را تقویت کند. MLS یک بازار کارآمد ایجاد می کند و مزایای رقابتی و طرفدار مصرف کننده را که REALTORS® مدتهاست به دنبال حمایت از آن بوده است، تقویت می کند. پس از ماه ها بحث و بررسی در هیئت مشاوره فناوری MLS و مسائل نوظهور NAR، این پیشنهاد برای بحث و بررسی صنعت مطرح شد و سپس توسط هیئت مدیره NAR تأیید شد.

چه کسی تصمیم گرفت که این سیاست مورد نیاز است؟

هیئت مشاوره فناوری MLS و مسائل نوظهور NAR از کارگزاران و مدیران MLS از سراسر کشور تشکیل شده است. دوجین داوطلب نگرانی های صنعت را از طیف وسیعی از دیدگاه های تجاری و منطقه ای بررسی می کنند. تغییرات بالقوه سیاست در داخل گروه مورد بحث قرار می گیرد تا تأثیر مثبتی بر صنعت ایجاد کند و نیازهای کارگزار در بازار را برطرف کند. این سیاست به شدت توسط کمیته NAR MLS و هیئت مدیره NAR حمایت شد.

آیا بیانیه خط مشی 8. 0 مستلزم گنجاندن لیست در نمایشگرهای IDX MLS است؟

خیر. در حالی که فهرست هایی که در اینترنت نمایش داده می شوند باید به MLS ارسال شوند و برای همکاری بین سایر شرکت کنندگان MLS توزیع شوند، ارسال فهرستی برای همکاری در MLS لزوماً نیازی به گنجاندن آن فهرست در نمایشگر IDX MLS ندارد، اگرفروشنده از تمام نمایش های اینترنتی انصراف داده است. طبق قوانین MLS، شرکت کنندگان می توانند با مشتریان فهرست شده خود برای تعیین یک برنامه بازاریابی مناسب، با در نظر گرفتن نیازهای مشتری و افشای کامل مزایای موجود در بازار، کار کنند.

آیا بیانیه سیاست 8. 0 انحصاری های اداری را ممنوع می کند؟

خیر. فهرست های «انحصاری دفتر» یک گزینه مهم برای فروشندگانی است که نگران حریم خصوصی و قرار گرفتن در معرض گسترده اموالشان برای فروش هستند. در فهرست انحصاری دفتر، تبلیغ مستقیم فهرست بین کارگزاران و دارندگان مجوز وابسته به کارگزاری فهرست بندی و ارتقای یک به یک بین این دارندگان مجوز و مشتریان آنها، تبلیغات عمومی محسوب نمی شود.

نمونه های متداول شامل موقعیت های طلاق و مشتری های مشهور است. این اجازه می دهد تا کارگزار لیست یک ملک را در بین کارگزاران و مجوزهای وابسته به کارگزاری لیست به بازار عرضه کند. اگر لیست های انحصاری دفتر نمایش داده شود یا به عموم مردم تبلیغ شود ، با این حال ، این لیست ها نیز باید برای همکاری به MLS ارسال شوند.

آیا بیانیه خط مشی 8. 0 در صورت تبلیغ به گروه منتخب کارگزاران خارج از دفتر کارگزار لیست ، لیستی را به MLS ارسال می کند؟

آره."شبکه های لیست خصوصی" که شامل کارگزاران یا مجوزهای بیشتری نسبت به کسانی که وابسته به کارگزاری لیست هستند ، تبلیغات عمومی را تشکیل می دهند یا مطابق بیانیه خط مشی 8. 0 نمایش می دهند. لیست های به اشتراک گذاشته شده در شبکه های چند کارگزار توسط شرکت کنندگان باید برای همکاری به MLS ارسال شود.

آیا بیانیه خط مشی 8. 0 در مورد لیست های غیر فعال اعمال می شود؟

آره. بیانیه خط مشی 8. 0 در مورد هر لیست که برای همکاری در دسترس باشد یا در دسترس باشد اعمال می شود. مطابق بیانیه خط مشی 8. 0 ، لیست های "به زودی" که توسط یک کارگزار لیست نمایش داده می شود یا به مردم تبلیغ می شود ، باید برای همکاری با سایر شرکت کنندگان به MLS ارسال شود. MLSS ممکن است قوانین "به زودی" را تصویب کند که تأخیر و محدودیت در نمایشگاه ها را در دوره "به زودی" وضعیت ارائه دهد ، و از انعطاف پذیری در لیست شرکت کنندگان و توانایی های بازاریابی اطمینان حاصل کند ، در حالی که هنوز هم تعهدات شرکت کننده را برای همکاری انجام می دهد.

اگر لیست آماده نمایش نیست ، چه می شود؟آیا لیست های "به زودی" یا "تأخیر در نمایش" تحت بیان بیانیه 8. 0 مجاز است؟

مفهوم "به زودی" و "نمایش تأخیر" را می توان در MLS محلی بدست آورد. لیست هایی که واقعاً هنوز آماده نمایش نیستند ، می توانند با کارگزاران و نمایندگان MLS به اشتراک گذاشته شوند تا در حالی که این ملک برای نمایش آماده شده است ، قرار گرفتن در معرض قرار دهند.

MLSS همچنین می تواند با تعریف وضعیت های خاص و نشان دادن الزامات در صورت قرار دادن این لیست ها در MLS ، به زودی و به تأخیر بیاندازد. متداول ترین پیاده سازی ها تا زمانی که وضعیت آن به فعال تغییر نکند ، امکان نمایش لیست را فراهم نمی کند و هرگونه نمایش از لیست بلافاصله باعث تغییر وضعیت می شود.

آیا بیانیه خط مشی 8. 0 به یک کارگزار نیاز دارد تا در هر روز کاری برای امضای لیست ، هر لیست را به MLS تبدیل کند؟

شماره MLS دارای قوانین محلی مختلف در مورد لیست زمان نوبت است. اگر لیستی گرفته شود و هنوز آماده بازاریابی نیست/نشان داده شده است ، ممکن است جدول زمانی طولانی تر برای نوبت در بازارهای محلی اعمال شود. اگر لیستی برای عموم مردم به بازار عرضه شود ، با این حال ، بیانیه سیاست 8. 0 1 روز کاری نوبت به اجرا در می آید.

آیا این نوع سیاست قبلاً در جایی اجرا شده است؟

سیاست های مشابه در برخی از بازارها به تصویب رسیده است. MRED در ایلینویز سیاست مشابهی دارد. این سازمان یک مقاله سفید تولید کرده است که مزایای بازار را توضیح می دهد.

MLS روشن در ساحل شرقی سیاست مشابهی دارد.

MLS Northwest در منطقه سیاتل دارای سیاستی است که از سال 2013 پیش از بازاریابی خواص را مجاز نمی کند. قصد آن می تواند از نظر تشویق مشارکت و موجودی بیشتر در MLS ، شبیه به خط مشی 8. 0 باشد.

چگونه یک MLS می تواند به انطباق بپردازد؟

انطباق به عزم محلی است. سیاست های موجود در بازارهایی که قبلاً مورد بحث قرار گرفته بودند ، معمولاً شامل یک روند تشدید هشدارها و جریمه ها است. گزارش عدم رعایت اغلب توسط بازار مورد مراقبت قرار می گیرد. هنگامی که لیست ها به صورت عمومی به بازار عرضه می شوند ، نمایندگان و مصرف کنندگان آگاه می شوند و می توانند لیست های غیرقانونی توسط شرکت کنندگان MLS را به MLS گزارش دهند.

چه لیست های انحصاری و انواع املاک تحت بیانیه MLS 8. 0 قابل اجرا است؟

تعهدات بیانیه 8. 0 به طور خاص برای رفع نگرانی های مربوط به قراردادهای لیست انحصاری "برای فروش" مسکونی مورد نیاز برای ارائه خدمات به تصویب رسید. براساس مباحث هیئت مشاوره که شامل خواص تجاری ، املاک اجاره ای و تحولات جدید ساخت و ساز با دارایی های متعدد (خانه های مجرد خانوادگی ، کاندوم و غیره) آن انواع املاک و سایر لیست های منحصر به فرد که نیاز به ارسال اجباری دارند ، می توان در آن گنجانده شد. استفاده از بیانیه 8. 0 به صلاحدید محلی.

چگونه خط مشی جدید هنوز لیست هایی را برای نمایش و محاسبات "روزهای موجود در بازار" تأثیر نمی گذارد؟

اینها عواملی هستند که می توانند به صورت محلی تعیین شوند. کارگزاران باید با MLSS خود در مورد تمایل به ارسال خواصی که هنوز برای نمایش در MLS آماده نیستند ، بحث کنند. کارگزاران و MLS ها باید در نظر بگیرند که آیا یک لیست جدید باید بلافاصله فعال شود ، خواه وضعیت موقت "به زودی" یا "بدون نمایش" مجاز باشد ، و چه زمانی "روزهای بازار" در این سناریوها آغاز می شود.

چرا بازه زمانی در توصیه به "یک روز کاری" به روز شد؟

هیئت مشورتی MLS Tech and Nospresoring در تاریخ 30 اکتبر 2019 یک کنفرانس برگزار کرد. بر اساس بازخورد و نگرانی ها در طول اجرای زمان ، بازه زمانی از "24 ساعت" به "یک روز کاری" تغییر یافت.

جدول زمانی برای این سیاست چیست؟

این سیاست از اول ژانویه 2020 با اجرای محلی مورد نیاز حداکثر تا 5/1/2020 مؤثر است

آیا بیانیه خط مشی جدید 8. 0 ، همکاری واضح ، MLS را ملزم به تجدید نظر در مورد لیست زمین های خالی نیاز به ارسال اجباری یا داوطلبانه می کند؟

خیر ، MLS می تواند تحت سیاست های محلی موجود فعالیت خود را ادامه دهد ، که ممکن است ارسال داوطلبانه انواع مختلف املاک ، مانند زمین ، اجاره و ساخت و سازهای جدید را فراهم کند. شیوه های تجاری در بازارهای مختلف برای این انواع ملک ممکن است متفاوت باشد و فقط خواستار ارسال داوطلبانه است. اگر کارگزار لیست انتخابی برای ارسال لیست اختصاصی خاص به MLS داشته باشد ، کارگزار لیست موظف نیست این لیست را ارسال کند زیرا به بازار عرضه می شود. خط مشی جدید در مورد همکاری روشن فقط لیست های انحصاری انواع املاک را که نیاز به ارسال اجباری دارند ، در بر می گیرد.

علاوه بر این ، مهلت موجود برای ارسال اطلاعات لیست به MLS دست نخورده باقی مانده است ، مگر اینکه این ملک به صورت عمومی به بازار عرضه شود که در این صورت اطلاعات لیست ملک باید در یک مهلت روز کاری (1) به MLS ارسال شود.

در چه زمانی "روز کاری" به پایان می رسد؟

قطع "روزهای کاری" قبل از ساعت 12 صبح نیمه شب است و می تواند قبل از ساعت 5 بعد از ظهر با اختیار محلی تغییر کند تا همزمان با ساعات دفتر MLS باشد.