قیمت اجاره فقط با سریعترین نرخ سه ماهه در رکورد افزایش یافته است ، و باعث می شود بازار حتی سخت تر شود

آخرین گزارش اجاره Proptrack برای سه ماهه سپتامبر نشان می دهد که قیمت اجاره با سریعترین نرخ سه ماهه در رکورد افزایش یافته است و در سه ماه گذشته 4. 3 ٪ افزایش یافته است تا به یک میانگین ملی 480 دلار در هفته برسد.

کامرون کوشر ، مدیر تحقیقات اقتصادی Proptrack گفت: "بازار اجاره استرالیا بسیار تنگ است ، با نرخ خالی و کاهش عرضه در سه ماهه سپتامبر 2022."

"در نتیجه ، قیمت اجاره در سطح ملی همچنان صعود کرد."

قیمت اجاره بالاتر تا حدودی توسط سطح پایین سهام موجود هدایت می شود ، با تعداد کل لیست های اجاره ای در realestate. com. au 20. 5 ٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است که این پایین ترین سطح از اواسط سال 2003 است.

این سهام محدود همزمان با افزایش 18. 8 درصدی تقاضا طی یک سال گذشته است. در نتیجه ، نرخ خالی اجاره فقط 1. 6 ٪ در سطح ملی است.

بازار اجاره همچنان با سهام کم و تقاضای زیاد به نظر می رسد. تصویر: گتی

آقای کوشر گفت ، خواص جدید به سرعت در حال افزایش است و باعث می شود مستاجران با یک درخواست اجاره آماده برای رفتن به آنجا بپردازند.

در ماه سپتامبر ، خواص فقط 19 روز در RealEstate. com. au قبل از اجاره نامه گذراند.

سرمایه گذاران احساس بی تحرکی می کنند

سهام اجاره پایین عمدتاً به دلیل عدم وجود سرمایه گذاران فعال در بازار ایجاد می شود و وام وام مسکن پایین می آید. وام جدید به سرمایه گذاران در اوت 2022 8. 9 میلیارد دلار بود که کمترین میزان آن از ژوئن 2021 است.

"در حالی که برخی از عرضه ها از طریق ساخت و ساز برای اجاره وجود دارد ، احتمالاً هرگونه افزودنی به خوبی و با افزایش تقاضا ناشی از باز شدن مجدد مرزهای بین المللی و کاهش مداوم خرید توسط خریداران خانه اول ، به خوبی و واقعاً پیشی می گیرد."آقای کوشر گفت.

"با وجود کمتر سرمایه گذاران که خانه هایی را برای اجاره خانه خریداری می کنند ، عرضه محدود سهام ، همراه با تقاضای زیاد ، منجر به افزایش افزایش قیمت اجاره تبلیغ شده می شود."

مستاجران مستقر در شهر بیشترین تأثیر را داشتند

با بازگشت مستاجران به شهرها پس از کاوید ، تأثیرات سهام کم و افزایش قیمت ها به شدت در سراسر پایتخت ها احساس می شود.

در شهرهای پایتخت ترکیبی ، اجاره بها 32 درصد در طول سه ماهه افزایش یافته است ، در حالی که اجاره در مناطق منطقه ای بدون تغییر بود.

بزرگترین کاهش سال در سال در کل لیست ها در سیدنی مشاهده شد که 24. 2 ٪ ، ملبورن ، 32. 8 ٪ و بریزبن با 22. 7 ٪ کاهش یافته است.

در همین زمان ، این شهرها قوی ترین افزایش تقاضا را در هر لیست تجربه کردند که ملبورن 45. 8 ٪ ، سیدنی 26. 8 ٪ و بریزبن 25. 9 ٪ افزایش یافته است.

مستاجران در سرمایه ما به احتمال زیاد احساس می کنند که اجاره اجاره حادتر از مستاجران منطقه ای است. تصویر: گتی

آقای کوشر گفت: "به نظر می رسد که رشد و سفتی در بازار اجاره از مناطق منطقه ای به شهرهای پایتخت تغییر می کند."

"این امر با بازگشت بسیاری از افرادی که در طول همه گیر به شهرهای پایتخت و آسانسور مهاجرت در خارج از کشور مهاجرت کرده اند ، هدایت می شود. این به ویژه در دو بازار بزرگ اجاره ای ما ، سیدنی و ملبورن اتفاق می افتد.

"بیشتر مهاجران خارج از کشور به استرالیا با خرید تعداد کمی از املاک قبل از ورود در این شهرها مستقر می شوند که احتمالاً تقاضای اجاره را افزایش می دهد زیرا انتظار می رود عرضه اجاره بها ادامه یابد و قیمت ها را بیشتر کند."

بدون اینکه سهام اجاره ای بیشتری به بازار وارد شود و تقاضا را افزایش دهد ، بعید است که مستاجران به زودی فشار را احساس کنند. تصویر: گتی

آینده چندان روشن نیست

آقای کوشر گفت ، بدون سرمایه گذاران و تعداد زیادی اجاره دهنده در بازار ، هیچ راه حل آسانی برای بحران اجاره فعلی در چشم وجود ندارد.

به احتمال زیاد مستاجران شاهد افزایش قیمت ها به ویژه در شهرها خواهند بود.

"به این مسائل تقاضا و عرضه می توان رسیدگی کرد ، اما به نظر نمی رسد که هیچ یک از این عوامل در کوتاه مدت تغییر کند ، این بدان معناست که سفت شدن بیشتر عرضه اجاره و افزایش هزینه های اجاره بها به احتمال زیاد در طول سال آینده به نظر می رسد."