دنده منفی در مقابل دنده مثبت

در سرمایه گذاری در املاک ، یکی از اولین تصمیماتی که شما باید اتخاذ کنید این است که آیا می خواهید وسایل نقلیه منفی را به طور منفی تجهیز کنید یا به طور مثبت از املاک سرمایه گذاری خود استفاده کنید. از این راهنما برای کمک به تصمیم گیری استفاده کنید.

دنده منفی چیست؟

هنگامی که یک ملک به طور منفی در نظر گرفته می شود ، به این معنی است که هزینه داشتن آن بیشتر از درآمد حاصل از آن است. از آنجا که این استراتژی ضرر را باز می گرداند ، می تواند خطرناک به نظر برسد - اما مزایای دیگری نیز وجود دارد که می تواند به نفع شما به طور کلی اضافه شود. به عنوان مثال ، می توانید برخی از هزینه های خود را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کرده و به طور بالقوه از قدردانی سرمایه بهره مند شوید.

مزایای استفاده منفی

در حالی که شما ضرر می کنید ، ممکن است ارزش سرمایه املاک شما در حال رشد باشد. سرمایه گذاران با توجه به منفی ، از ضرر و زیان کلی خود که با قدردانی از سرمایه بالقوه املاک خود جبران می شوند ، بانک می کنند. به خاطر داشته باشید ، ممکن است پیامدهای مالیاتی (مانند مالیات بر سود سرمایه) وجود داشته باشد که باید در صورت فروش یا هنگام فروش ، عامل آن را داشته باشید.

صرفه جویی در مالیات نباید تنها دلیل انتخاب استراتژی سرمایه گذاری باشد ، اما مطمئناً ارزش آن را دارد که گزینه ها را بالا ببرید.

مضرات دنده منفی

برای تأمین ضررهای خود تا زمانی که زمان مالیات هر سال به وجود بیاید ، باید به اندازه کافی جریان نقدی داشته باشید. اجرای املاک سرمایه گذاری با استفاده منفی نیز می تواند ساخت نمونه کارها را سخت تر کند ، زیرا پول نقد اضافی شما گره خورده است.

اگر بسیار بیشتر (عمیق تر بدهی) داشته باشید ، در برابر افزایش نرخ نیز آسیب پذیر خواهید بود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه عملکرد همه این موارد ، از طریق مطالعه موردی منفی ما بخوانید.

هزینه های منفی

قبل از اینکه یک ملک را به طور منفی تجهیز کنید ، اطمینان حاصل کنید که می توانید هزینه های خارج از جیب را در دست داشته باشید. اگر نرخ ها بالا برود ، نمی توانید با افزایش اجاره خود هزینه اضافه را جبران کنید - و نمی خواهید قبل از رشد سرمایه خود مجبور شوید ملک سرمایه گذاری خود را بفروشید.

دنده مثبت چیست؟

همچنین به عنوان "جریان پول نقد مثبت" شناخته می شود ، Gearing مثبت روش سنتی کسب درآمد از خواص سرمایه گذاری شما است.

در اصل ، شما فقط تمام هزینه های خود را اضافه می کنید (مواردی مانند بهره ، نگهداری ، نرخ و بیمه) ، و اگر اجاره ای که برای این ملک دریافت می کنید بیشتر از آن است که برای آن هزینه کنید ، جریان نقدی مثبت ایجاد می کنید.

فواید دنده مثبت

داشتن جریان نقدی مثبت به این معنی است که احتمالاً از روز اول سود کسب می کنید. با درآمد بالاتر ، می توانید پول دیگری را برای واریز دیگر شروع کنید - و به این روش به ساخت نمونه کارها خود ادامه دهید. یا ممکن است از پول نقد اضافی برای پرداخت مدیر وام خود استفاده کنید. در هر صورت ، شما برای آینده در وضعیت مالی بهتری خواهید بود.

مضرات دنده مثبت

نقطه ضعف اصلی تولید جریان نقدی مثبت این است که به دلیل دریافت درآمد اضافی ، باید مالیات بیشتری بپردازید. مطالعه موردی مثبت ما را بخوانید تا اطلاعات بیشتری در مورد نحوه عملکرد داشته باشید.

عملکرد چگونه بر جریان نقدی مثبت تأثیر می گذارد

شما می توانید با استفاده از اجاره ناخالص سالانه خود و تقسیم آن بر اساس قیمت خرید ملک سرمایه گذاری خود ، بازده خود را تعیین کنید (این به عنوان درصد محاسبه می شود).

به عنوان یک قاعده کلی ، هرچه عملکرد شما بالاتر باشد ، احتمال دارد که دارایی مثبت داشته باشید. اما آن را به شانس نگذارید - به عنوان یک سرمایه گذار ، خرد کردن شماره ها قبل از خرید بسیار مهم است.

با یک متخصص صحبت کنید

همیشه ایده خوبی است که قبل از تسویه حساب در یک استراتژی سرمایه گذاری ، برنامه های خود را توسط یک حسابدار یا مشاور مالی اجرا کنید.