کدام بهبود خانه پرداخت می کند؟

تعمیر و نگهداری اساسی ، مانند سقف و نقاشی بیرونی ، اغلب از یک آشپزخانه عالی مهمتر است.

توسط: کتی مک کلاری

مربوط به:

homeimprovement_kathymccleary_kitchen

هنگام بازسازی آشپزخانه خود برای فروش مجدد ، با مواد و وسایل سنتی مانند کابینت های همه چوب ، لوازم تجاری ، چوب طبیعی یا کف سنگی و میزهای سنگی بچسبید.

هنگام بازسازی آشپزخانه خود برای فروش مجدد ، با مواد و وسایل سنتی مانند کابینت های همه چوب ، لوازم تجاری ، چوب طبیعی یا کف سنگی و میزهای سنگی بچسبید.

پس از صحبت با تعداد زیادی از مسکن ، پیمانکاران و معماران ، اجماع بله بود."اگر سقف در حال نشت باشد ، خریداران فراتر از آن نخواهند بود."

مطابق با مجله Remodeling (http://www. remodeling. hw. net/) کمتر احتمال دارد سرمایه گذاری خود را در یک بازسازی اصلی آشپزخانه یا حمام بازپرداخت کنید تا آنچه را که برای نگهداری اصلی خانه صرف می کنید ، مانند جدید ، پس بگیریدسایدیبراساس این مطالعه ، جایگزینی سایدینگ 92. 8 درصد از هزینه خود را جبران کرد. تنها بهبود خانه که احتمالاً بیشتر در فروش مجدد بازگردد ، بازسازی آشپزخانه جزئی (تقریباً 15،000 دلار) بود که 92. 9 درصد بازگشت. تعویض سقف ها و پنجره ها نیز در این لیست زیاد بود و 80 درصد یا بیشتر در فروش مجدد بازگشت.

سال آلفانو ، مدیر تحریریه Remodeling می گوید: "خریداران می خواهند سیستم های اساسی را به صورت اعطا کنند.""آنها تصور می کنند که سقف نشت نمی کند و تهویه هوا و کار لوله کشی.

این بدان معنا نیست که پیشخوان های گرانیتی و دوش بخار پرداخت نمی کنند. بازسازی آشپزخانه و حمام همچنان دو بهترین سرمایه گذاری است که می توانید در خانه خود انجام دهید. آلفانو می گوید: "آنها همیشه در صدر لیست قرار دارند.""آنها اتاق های بزرگ و سکسی هستند که سازندگان خانه جدید روی آن پاشیده می شوند ، بنابراین وقتی خریداران در حال خرید هستند ، این همان چیزی است که در یک خانه موجود می خواهند."

اگر به فکر غرق شدن مقداری پول در پروژه های بهسازی خانه هستید ، چند مورد را در خاطر داشته باشید. آنچه به سرمایه گذاری خود باز می گردید بستگی به ارزش خانه شما ، ارزش خانه ها در محله فوری شما ، بازار مسکن که در آن زندگی می کنید ، بستگی دارد ، چه زود پس از پیشرفت و کیفیت خود پروژه می فروشید. به عنوان مثال ، نصب اجاق گاز 10،000 دلاری در یک خانه 200،000 دلاری ، "فقط محاسبه نمی شود". اگر خانه شما تنها خانه ای در محله با فقط یک حمام باشد ، به روزرسانی آشپزخانه خود منطقی نیست. در اینجا ، پیشرفت های خانه ای که بزرگترین انفجار برای شما را به شما می دهد:

kim_misc4

موارد اضافی حمام دو برابر ارزش فروش یک اتاق خواب جدید است. موارد اضافی حمام دو برابر ارزش فروش یک اتاق خواب جدید است.

آشپزخانه ها و حمام ها

در داغترین بازارهای مسکن ، بهار برای یک بازسازی آشپزخانه یا حمام یک سرمایه گذاری مطمئن است که اغلب بیش از 100 درصد از هزینه ها را برمی گرداند. به عنوان مثال ، در بالتیمور ، براساس مطالعه REMODELING در سال 2004 ، یک بازسازی حمام 9،400 دلاری 182 درصد از هزینه خود را در فروش مجدد بازپرداخت کرد. بازارهای واشنگتن ، D. C ، مینیاپولیس ، شیکاگو ، آتلانتا ، سانفرانسیسکو و سن دیگو نیز بازده سه رقمی را در بازسازی حمام ارائه دادند. بازسازی های جزئی آشپزخانه (میانگین هزینه: 15،273 دلار) همچنین بازده بیش از 100 درصد در شهرها از جمله Providence ، R. I. ، میامی ، نیواورلئان و البته سن دیگو ، جایی که یک سرمایه گذاری 17،928 دلار 27،000 دلار در فروش مجدد به دست آورد.

آشپزخانه ها و حمام ها مناطقی در خانه هستند "جایی که می توانید بگویید پول به خوبی خرج شده است یا نه" ، می گوید: استیو استراژان ، شریک در گروه طراحی KAA مستقر در لس آنجلس."آنها از نظر ساخت و ساز گرانترین مناطق خانه هستند. و آنها جایی هستند که مردم وقت خود را در خانه های خود می گذرانند."

ویدئو پخش مجدد

متأسفیم ، به نظر می رسد مشکلی در پخش این فیلم وجود دارد. لطفاً صفحه را تازه کنید یا در یک لحظه دوباره امتحان کنید. اگر همچنان به مشکل دارید ، لطفاً با ما در اینجا تماس بگیرید.

تماشا کردن

بارگیری ویدیو

برنامه ریزی برای بازسازی حمام

03:03 در اینجا برخی از ملاحظات باید هنگام برنامه ریزی برای بازسازی حمام در نظر داشته باشید.

بنابراین دقیقاً هنگام استفاده مجدد از آشپزخانه یا حمام خود ، باید چه چیزی را بهبود بخشید؟فکر کنید سنتی: کابینت های همه چوب ، لوازم تجاری ، چوب طبیعی یا کف سنگی و میزهای سنگی. Straughan می گوید ، دوش های پیاده روی وان های گرداب را به عنوان دستگاه تمیز کردن ضروری در حمام ها جایگزین کرده اند. در صورتی که جایی برای هر دو نداشته باشد ، "مشتری های وی" وان را برای داشتن یک حمام بزرگ "از خود دور می کنند. استروگان خاطرنشان می کند: "بیشتر مردم وقت ندارند که حمام کنند.""بنابراین بسیاری از زمان های شما برای یک وان که به ندرت مورد استفاده قرار می گیرد ، تمام آن فیلم های مربع را دور می کنید."دوش های بخار کف به سقف نیز داغ هستند (به اصطلاح صحبت می کنند). دو نکته کلیدی را باید در نظر بگیرید ، با این حال ، ابتدا ، اگر این تنها موردی است که دریافت کرده اید ، برای بازسازی حمام صرف نکنید. پول شما بهتر است برای اضافه کردن حمام دوم هزینه شود. Long Beach ، کالیفرنیا ، مستقر در Realtor Dick Gaylord می گوید: بسیاری از مردم عاشق "جذابیت خانه های قدیمی تر" هستند."اما تعدادی از خانه های مسن فاقد تعداد کافی حمام هستند. بنابراین اگر یک خانه چهار خوابه ، یک حمام یک حمام دارید ، مطمئناً برای اضافه کردن یک حمام دوم پرداخت می شود."یک انجمن ملی Realtors توسط استادان دانشگاه ایالتی فلوریدا ، G. Stacy Sirmans و David Macpherson دریافتند که اضافه کردن حمام باعث افزایش قیمت فروش یک خانه با 8. 7 درصد می شود ، بیش از دو برابر نرخ اضافه کردن اتاق خواب.

دوم ، اگر قصد ندارید در آینده نزدیک حرکت کنید ، پول خود را به روشی که بیشتر از آن لذت خواهید برد ، بازسازی کنید. REALTOR RON PHIPPS اخیراً خانه ای با آشپزخانه نشان داد که فقط دو سال پیش بازسازی شده بود. فیپس می گوید: "من محدوده وایکینگ را باز کردم و بسته بندی اصلی هنوز در داخل بود."صاحبان خانه "آشپز نیستند. آشپزخانه فوق العاده است ، با شکوه است ، اما از آن استفاده نمی کنند."

به عبارت دیگر ، شما نمی توانید ارزشی را که از استفاده و لذت بردن از پیشرفت های خانه ای که ایجاد می کنید ، اندازه گیری کنید. سال آلفانو می گوید: "حتی اگر کمتر از 100 درصد از پول خود را پس بگیرید ، به مرور زمان از بازی جلوتر هستید زیرا از تمام آن فضا استفاده می کنید."

نگهداری در منزل

با این وجود ، اگر یک خریدار بالقوه به خانه شما نگاه کند ، آشپزخانه ها و حمام های جدید مقداری از زرق و برق خود را از دست می دهند. اولویت اول هر صاحب خانه باید "نگه داشتن ساختار موجود" باشد ، می گوید دون Sever ، یک پیمانکار عمومی به مدت 18 سال و رئیس جمهور ساخت و ساز شدید در اوکتون ، VA. "من در خانه های زیادی بوده ام که مردم سی سال را می گذرانند یاچهل هزار دلار برای بازسازی آشپزخانه ، اما بعد از آن به زیرزمین می روید و بوی تند و زننده ای وجود دارد زیرا آب در حال نشت در پایه است. برای من ، حل این موارد ابتدا مهمتر است و بعداً تجملات را بدست می آورید. "

ران فیپس پیشنهاد می کند که از دیدگاه خریدار در مورد آن فکر کنید."من اخیراً با کسی بودم که می خواست برای بازسازی حمام خود پول خرج کند. اما سقف دو لایه و 30 سال سن دارد."Phipps خاطرنشان می کند که برای یک خریدار ، دانستن سقف نیاز به تعویض دارد ، مسئله ای بسیار بزرگتر از زندگی با یک حمام کاربردی اما تاریخ دار است.

بیشتر خریداران محدودیتی در مورد آنچه می توانند برای یک خانه خرج کنند ، دارند. اگر آنها می دانند که لازم نیست برای نگهداری سیستم های اساسی پول خرج کنند ، احتمالاً آنها خانه را خریداری می کنند و خودشان آشپزخانه یا حمام را در نظر می گیرند. براساس مطالعه پیوستار مسکن هانلیوود ، که در سال 2002 در رابطه با مرکز مشترک دانشگاه هاروارد برای مطالعات مسکن انجام شد ، بیش از 70 درصد از خریدارانی که خانه های موجود را خریداری کرده اند ، می دانستند که چه می خواهند بازسازی کنند. همین مطالعه نشان داد که 30 تا 40 درصد از خریداران خانه های موجود در مدت شش ماه پس از خرید ، بهبود خانه را در خانه انجام داده اند.

اهمیت مسائل مربوط به نگهداری مختلف با موقعیت جغرافیایی نیز متفاوت است. تعویض سقف (میانگین هزینه: 11376 دلار) برای خریداران در شرق بسیار مهم بود ، طبق گفته های Remodeling ، جایی که صاحبان خانه به طور متوسط 96. 3 درصد از هزینه را جمع می کردند. در میانه غربی ، میانگین بازده برای همین پیشرفت فقط 71. 1 درصد بود.