نوسازی خانه با بهترین بازده سرمایه گذاری

نمی دانید کدام نوسازی بهترین بازده سرمایه گذاری را به شما می دهد؟بالای لیست: آشپزخانه ها و حمام ها. استخرها به پایین غرق می شوند.

این داستان را به اشتراک بگذارید

• این را در فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این را در توییتر به اشتراک بگذارید
•  

همه گزینه های اشتراک گذاری را برای: نوسازی خانه با بهترین بازده سرمایه گذاری به اشتراک بگذارید

این سؤال اساسی با هر کسی است که تا به حال در حال نوسازی خانه بوده است: چقدر احتمال دارد که هنگام فروش خانه خود پول را پس بگیرم؟هیچ پاسخی آسان وجود ندارد ، زیرا آنچه که یک خریدار ممکن است مایل به پرداخت آن باشد ، به عوامل زیادی بستگی دارد - همه چیز از انتخاب پروژه گرفته تا موادی که استفاده می کنید به ارزش خانه های دیگر در محله خود.

اما مهم است که ایده ای در مورد پیشرفت شما داشته باشید. اگر می خواهید بیش از آنچه سرمایه گذاری کنید می توانید امیدوار باشید که دوباره به آن بپردازید زیرا خانه خود را دوست دارید و قصد دارید برای مدت طولانی در آن زندگی کنید ، خوب است. اما دستورالعمل های زیر را در نظر بگیرید و از زمان رسیدن زمان آن برای فروش این علامت برای فروش در چمن ، از شگفتی های ناخوشایند خودداری خواهید کرد.

چه پیشرفت های خانگی بهترین بازده را می دهد؟

همه پروژه های بازسازی به طور برابر ایجاد نمی شوند. آشپزخانه ها ، حمام ها ، اتاق های خانوادگی یا مواد افزودنی Master Suite بیشترین بازده سرمایه گذاری را خواهد داشت.

در اینجا یک سال بعد از برخی از پروژه های مشترک بهسازی در خانه ، میانگین ROI را خراب می کند:

بازده بهبود خانه سرمایه گذاری

ارقام میانگین ملی منبع: مجله بازسازی (www. remodeling. hw.net) است.

هزینه بیشتر ، همیشه به معنای بازگشت بالاتر نیست

کرمیت بیکر ، مدیر برنامه بازسازی آتی در مرکز مشترک مطالعات مسکن در دانشگاه هاروارد می گوید: "افرادی که یک خانه را خریداری می کنند ، ابتدا به آشپزخانه ها و حمام ها نگاه می کنند."بنابراین ، در حالی که این اتاق ها می توانند پرهزینه ترین برای از بین بردن مجدد باشند ، اما به احتمال زیاد هزینه های خود را پرداخت می کنند. اضافه کردن اتاق ها ، مانند یک اتاق خانوادگی یا مجموعه مستر ، همچنین در زمان فروش مجدد به خوبی کرایه می شود: خانه های بزرگتر به قیمت های بالاتر فرمان می دهند.

در انتهای دیگر طیف ، استخرهای شنا به سختی هزینه خود را باز می گردانند ، زیرا بسیاری از خریداران حاضر نیستند فقط برای یک خانه ، فقط برای دستیابی به آنچه که آنها را به زحمت می اندازند ، برای یک خانه شلیک کنند. دفاتر خانه به همین دلیل تمایل به پایین آمدن دارند: فقط تعداد معدودی از خریداران می خواهند یک اتاق طراحی شده برای کار داشته باشند.(به این روش فکر کنید: اگر هرگز قصد بالا رفتن از بالا را ندارید ، می خواهید مبلغ حق بیمه را بپردازید؟)

بازسازی آشپزخانه ROI

و فقط به این دلیل که یک پروژه گران است به این معنی نیست که مبلغ بیشتری را بازپرداخت می کند. اغلب ، پیشرفت های جزئی می تواند سود سهام عمده ای داشته باشد. طبق تجزیه و تحلیل سالانه مجله Remodeling از هزینه در مقابل ارزش ، یک آشپزخانه "صورت"-نقاشی ، پالایش سطوح و به روزرسانی لوازم خانگی-بیش از یک طراحی مجدد کامل باز می گردد.

نکته اصلی صرف هزینه کمتر ، صرف عاقلانه کردن آن است. جیم کوری ، ویرایشگر ارشد بازسازی ، می گوید: "اگر 20،000 دلار هزینه کنید و آن را با قاطعانه در آشپزخانه خرج کنید ، می توانید آن را یک میلیون برابر بهتر جلوه دهید.""طراحی و انتخاب محصول مهم هستند."

آیا بازسازی سرمایه گذاری خوبی است؟

حتی هنگامی که کار بازسازی شما یک پیشرفت جذاب برای بیشتر خریداران است ، اگر فقط به سلیقه شما انجام شود ، ارزش کمی را اضافه می کند."شما ممکن است یک اتاق در خانه خود به شکل گربه یا موش بخواهید ، اما آیا می توانید خریدار را پیدا کنید که آن را بخواهد؟"گوپال آهلووالیا ، مدیر تحقیقات انجمن ملی سازندگان خانه."شما باید در ذهن خود فکر کنید که باید روزی بفروشید."

به عنوان مثال ، اگر در یک گوهر صنعتگر زندگی می کنید و می خواهید به یک اتاق خانواده بپردازید ، به عنوان مثال ، طرح را با ظاهر و احساس اصلی هماهنگ نگه دارید. این به ارتفاع سقف ها و همچنین سبک پنجره ها و قالب ها می رسد. بابی چسین ، نماینده املاک و مستغلات در اوانستون ، ایلینویز می گوید: "شما نمی خواهید یکپارچگی خانه را از دست دهید.""قرار دادن یک جعبه بزرگ در پشت خانه ، کل ظاهر را خراب می کند."

همین مورد در مورد پروژه های کوچکتر نیز صادق است. به عنوان مثال ، هنگام انتخاب کابینت های آشپزخانه ، میز و کفپوش ، رنگ ها و سبک های کلاسیک یا خنثی را هدف قرار دهید. مارک اسکات ، یک بازسازی کننده در بتسدا ، مریلند می گوید: "سالها پیش ، من یک مشتری داشتم که می خواست یک آشپزخانه بنفش داشته باشد تا با نشت بنفش روی شومینه او مطابقت داشته باشد."اسکات با قاطعیت علیه آن استدلال کرد ، اما صاحب خانه اصرار داشت که قصد دارد تا آخر عمر در خانه بماند. اگر نمی توانید این نوع تعهد را انجام دهید ، انتظار نداشته باشید که شخص دیگری هزینه های منحصر به فرد و بد بو شما را بپردازد.

5 عواملی که بر ارزش فروش و ROI تأثیر می گذارد

1. محله

قبل از اینکه کوین و جولیان وارن 42،000 دلار برای بازسازی آشپزخانه در خانه مزرعه با جزئیات خود در دهه 1950 هزینه کنند ، احتمالاً این خانه حدود 150،000 دلار ارزش داشت. اما مکان آنها ، بخش جنگل هیلز از گراند رپیدز ، میشیگان ، به آنها اطمینان داد که پیشرفت ها یک شرط هوشمند است. کوین می گوید: "این یک محله سطح بالا برای مدارس است. همه سعی می کنند وارد این منطقه شوند."

حتی بهتر ، خانه Warrens با املاک به ارزش 200000 دلار احاطه شده است. این بدان معناست که آنها خود را از بازار محلی خارج نکرده اند ، یک نکته بسیار مهم با هر پروژه بازسازی."آیا شما می خواهید کارهایی انجام دهید که باعث می شود خانه شما 300000 دلار ارزش داشته باشد وقتی در یک محله 100000 دلاری نشسته است؟"از اسرائیل راموس ، نماینده املاک و مستغلات در ققنوس ، آریزونا می پرسد.

"از سقف محله تجاوز نکنید ، یا پول خود را پس نمی گیرید."درست همانطور که هزینه خانه شما باید مطابق با محله شما باشد ، پیشرفت های شما باید مطابق با ارزش خانه شما باشد. کی ریگلی ، نماینده املاک و مستغلات اخیراً کشف کرد که یک مشتری سابق 90،000 دلار برای بازسازی دو حمام ، کامل با کف گرم و کاشی ایتالیایی هزینه کرده است. او می گوید: "من گفتم ،" کاش ابتدا با من صحبت کرده بودید. "بین آنچه که آنها برای ملک و سایر پیشرفت ها پرداخت کرده اند ، صاحبان بیش از نیم میلیون دلار برای خانه ای که ریگلی تخمین می زند حداکثر 450،000 دلار هزینه کرده است.

2. منطقه

در چه بخشی از کشور زندگی می کنید ، چندین تصمیم بازسازی را تحت تأثیر قرار می دهد. به عنوان مثال ، نیروی کار در جنوب از شمال شرقی ارزان تر است - به اندازه کافی - به اندازه کافی که قیمت بررسی سالانه Remodeling همان مجموعه اتاق خواب مستر با قیمت 59،401 دلار در لوئیزویل ، کنتاکی و 73. 814 دلار در وستچستر نیویورک باشد.

عوامل محلی نیز بر تقاضا تأثیر می گذارد. خریداران در همه جا احتمالاً یک اتاق خانوادگی جدید و مرتب را دوست دارند. اما شومینه ها در شمال بهتر از جنوب به فروش می رسند و عرشه ها در آبشارهای گرمتر ارزش بیشتری می بخشند. هیچ قانون سخت و سریع وجود ندارد ، اما توجه به روندهای محلی راهی مناسب برای اطمینان از جذابیت انتخاب شما برای شکارچیان خانه است.

3. بازار

جایی که واقعاً اختلافات منطقه ای در بازار املاک و مستغلات بازی می شود. اگر مسکن تقاضای زیادی داشته باشد ، احتمالاً خریداران مایل به پرداخت هزینه های بیشتری برای پیشرفت شما هستند. سازنده بتسدا اسکات می گوید که اخیراً 300،000 دلار برای آشپزخانه ، اتاق صبحانه و مطالعه گسترده پرداخت کرده است - گرانترین نوسازی در هر فوت مربع که تاکنون انجام داده است. اما این زن و شوهر وقتی سال گذشته خانه ای حتی بزرگتر خریداری کردند ، پول را پس گرفتند. اسکات مشاهده می کند: "در اطراف واشنگتن ، D. C ، منطقه ، متفاوت از میسوری است.""به مردم پول زیادی برای حضور در اینجا پرداخت می شود."

با این حال مراقب باشید. حتی در یک بازار قوی ، می توانید بیش از حد بازنمود کنید. برت وینشتاین ، کارگزار املاک و مستغلات در اوکلند ، کالیفرنیا ، از طریق رونق مسکن Bay Area زندگی کرده است. وی می گوید ، در حالی که قیمت ها بالا باقی مانده است ، "اگر کسی سال گذشته 200،000 دلار بیش از قیمت سؤال پرداخت کند ، آنها وقتی بازار داغ بود ، خریداری کرد. بنابراین اگر می خواهند 60،000 دلار برای بازسازی آشپزخانه هزینه کنند ، آنها باید در آنجا زندگی کنندکمی بیشتر برای دیدن این پول. "

4. جدول زمانی

همانطور که وینشتاین خاطرنشان می کند ، هر چه مدت طولانی تر در خانه خود بمانید ، احتمال دارد هزینه های خود را پس بگیرید. با افزایش قیمت خانه در حدود 5 درصد در سال ، سرانجام هزینه شما در افزایش ارزش ملک جذب می شود.(بعلاوه ، شما قادر خواهید بود برای آن سالها از نوسازی خود لذت ببرید.) چند مورد احتیاط: هیچ قانون طبیعی وجود ندارد که می گوید قیمت ها باید بالا بروند ، بنابراین به آن دست انداز سالانه وابسته نیستید. و به یاد داشته باشید که بعضی اوقات زندگی می تواند منحنی را پرتاب کند ، و ممکن است مجبور شوید خانه خود را زودتر از آنچه انتظار می رفت در بازار قرار دهید.

برای برخی از پروژه ها ، زمان نیز علیه شما کار می کند. بیکر هاروارد می گوید: "استهلاک سبک وجود دارد.""اکنون همه مدولها به دلیل پایین آمدن دیوارها و ایجاد اتاق های بزرگ هستند. اما ده سال از این پس ، این ممکن است لزوماً اینگونه نباشد."آشپزخانه ها و حمام ها به ویژه مستعد به نظر می رسند ، زیرا هرکسی که در کشف لوازم سبز آووکادو در خانه رویایی خود می تواند به شما بگوید.

5. هزینه ها و مسائل پنهان

اگر فکر می کنید یک پروژه هزینه خود را پرداخت می کند ، اما فقط به سختی ، برای چیزی آماده می شود تا تعادل را علیه شما نشان دهد. نوسازی خانه با هزینه های "پنهان" بسیار زیاد است: هزینه های اضافی وقتی یک پروژه بیش از برنامه ریزی طول می کشد. هزینه کارشناسان برای آزمایش آزبست یا محاسبات از بین رفتن گرما. پرداخت بهره ماهانه برای وام سهام خانگی. ناگفته نماند که مالیات های بالاتر املاک را که ممکن است هنگام ارزیابی مجدد خانه جدید و بهبود یافته خود مجبور به پرداخت آن شوید ، ذکر نکنید.

وقتی همه چیز گفته شد و تمام شد ، بیشتر کارشناسان در مورد بهبود خانه به عنوان یک سرمایه گذاری مشاوره می کنند. مطمئناً در مورد آنچه خرج می کنید هوشمند باشید. اما یک عرشه جدید یک صندوق متقابل نیست. نماینده املاک و مستغلات چاسین پیشنهاد می کند که پس از انجام تکالیف خود ، تصمیمات خود را بر اساس آنچه می خواهید و آنچه می توانید از آن استفاده کنید ، بگیرید."من لیستی داشتم که شوهر بازنشستگی زودهنگام را گرفته بود ، بنابراین همسرش او را متقاعد کرد که 50،000 دلار در یک دفتر خانه بسیار گران قیمت قرار دهد. در نهایت آنها به فلوریدا نقل مکان کردند و آنها پول را از آن خانه دریافت نکردند."چاسین می گوید."اما او اهمیتی نداد. این او را خوشحال کرد."

بازپرداخت توسط پروژه

از اواسط دهه 1980 ، مجله Remodeling تجزیه و تحلیل سالانه از هزینه در مقابل ارزش پروژه های بازسازی مسکونی در سراسر کشور را انجام داده است. ویراستاران با رای گیری نمایندگان املاک و مستغلات و ارزیابی کنندگان در مناطق مختلف ، تعیین می کنند که چقدر پروژه ها برای تکمیل هزینه دارند و چه میزان ممکن است این پیشرفت ها یک سال بعد به قیمت فروش خانه اضافه شود. این گزارش به طور گسترده ای معتبرترین مطالعه موضوع محسوب می شود. اما حتی جیم کوری ، سردبیر مسئول این نظرسنجی ، اعتراف می کند که فقط تاکنون پیش می رود. او می گوید: "ما با مطالعه خود معیار ارائه می دهیم.""پرونده ها باید به صورت فردی تصمیم بگیرند."

به دنبال کمک بیشتر در مورد تعمیرات اطراف خانه خود هستید؟ضمانت خانه ممکن است کمک کند. بررسی های عمیق این تیم قدیمی را بررسی کنید: