تحریم ها به رونق املاک ایران کمک می کند اما از حباب ترسید

(رویترز) - توسعه دهنده املاک ایرانی که در صندلی خود قرار دارد ، روی لوله شیشا سخت کشید و به عکسهای یک آپارتمان تهران در رایانه لوحی خود نگاه کرد.

یادداشت ویراستاران: رویترز و سایر رسانه های خارجی مشمول محدودیت های ایران در ترک دفتر برای گزارش ، فیلم یا عکس گرفتن در تهران هستند. رویترز/مورتزا نیکوبازل/پرونده ها

او با افتخار گفت: "من خودم آن را طراحی کردم."

این تصاویر نشان می دهد که فضای داخلی آپارتمان ها و مجموعه های پنت هاوس در یک توسعه 20 طبقه ای که شرکت وی اخیراً در نیاواران ، یکی از ثروتمندترین مناطق پایتخت ایران ، با منظره ای به کوهستان به سمت شمال ، به اتمام رسیده است.

یکی از بسیاری از برج ها که در سالهای اخیر در افق تهران ظاهر شده است ، این بخشی از رونق املاک است که به طور غیرمستقیم به دلیل تحریم های تحمیل شده توسط ایالات متحده و متحدین آن علیه جمهوری اسلامی در مورد فعالیت های هسته ای آن است.

در حالی که این تحریم ها تهدید می کنند که اقتصاد ایران را به زانو درآورد ، آپارتمان های میلیون دلاری که با بهترین تجهیزات وارداتی مجهز شده اند ، در تهران بیشتر رایج شده است.

تحریم هایی که از اواخر سال 2011 به بخش های نفت و بانکی تحمیل شده اند ، ارزهای ریالی ایران را در حال سقوط ، افزایش قیمت واردات و کمک به مارپیچ تورم کلی ، ارسال کرده است.

ایرانیان ثروتمند ، که اغلب به دلیل تحریم های بانکی قادر به جابجایی پول به خارج از کشور نیستند ، سعی کرده اند با مراجعه به املاک در خانه ، از پس انداز خود محافظت کنند و بیشتر بازار را تحریک کنند.

توسعه دهندگان این جوایز را به دست آورده اند ، اما برخی اکنون معتقدند که حباب در حال شکل گیری است و در صورت ترکیدن از عواقب آن می ترسند. برای ایرانیان فقیر ، این رونق باعث ایجاد مشکلات فوری تر می شود زیرا توانایی آنها در تأمین خانواده هایشان را گسترش می دهد.

"تا حدود دو سال پیش ، بازار به طور پیوسته افزایش یافت. سپس این کار دیوانه شد. "

وی گفت: "شما نمی توانید باور کنید که چقدر سریع همه چیز بالا رفته است."

وی گفت که هزینه آپارتمان ها در تحولات وی - در میان بیشترین مورد توجه در تهران - تقریباً در دو سال سه برابر شده است. آنها اکنون حدود 200 میلیون ریال (5،500 دلار) یک متر مربع به فروش می رسانند و حتی آپارتمان های متوسط وی نیز معادل 1 میلیون دلار ارز محلی است.

به گفته سرمایه گذاران ، نمایندگان املاک و خریداران آینده ، تورم املاک در سراسر تهران گسترش یافته است و اکنون در سراسر کشور احساس می شود.

هومن بینا، یکی از سرمایه گذاران حرفه ای ملک در تهران گفت: «قیمت ها در ماه های اخیر به شدت افزایش یافته است.«حتی از سال نوی ایرانی (در 20 مارس) حتی یک افزایش وجود داشته است.»

تقاضا در مقابل هزینه ها

تولیدات ایران تقریباً متوقف شده و بیکاری در حال افزایش است. در ماه آوریل صندوق بین المللی پول پیش بینی کرد که اقتصاد امسال 1. 3 درصد کوچک شود. این امر باعث شده است که سرمایه گذاران فرصت های کمی فراتر از ساخت و ساز داشته باشند و نمایندگان املاک می گویند که این بازار یک بازار فروش است.

بسیاری از مردم شروع به خرید مکان ها، به ویژه آپارتمان های کوچک کرده اند تا از ارزش پول خود محافظت کنند. یک تحلیلگر تهرانی که - مانند بسیاری از ایرانیان در فضای حساس سیاسی کنونی - نمی خواست نامش در رسانه های بین المللی ظاهر شود، املاک و مستغلات، حداقل در حال حاضر، سرمایه گذاری مطمئنی به نظر می رسد.

همه چیز از هزینه زمین گرفته تا تجهیزات خانه های جدید افزایش یافته است. بینا گفت: مصالح به کار رفته در منازل مانند کولر، آسانسور، چوب، آهن و فولاد به ویژه در ساختمان های شمال تهران بسیار مرغوب و از خارج وارد می شود.

وی افزود: «هر چیزی که وارد می شود اکنون بسیار گران تر است». با 36000 ریال به ازای هر دلار در بازار آزاد، ارز ایران حدود یک سوم ارزشی است که در اواسط سال 2011 داشت و کالاهای وارداتی را به مراتب گران تر می کند.

برای فروش آپارتمان های میلیون دلاری در مناطق مجلل شمال تهران، سازندگان باید بهترین یراق آلات موجود در بازار را تهیه کنند. با وجود تحریم ها، محصولات اروپایی با کیفیت بالا مانند آشپزخانه های Poggenpohl و کالاهای سفید زیمنس آلمان در کنار برخی از محصولات آمریکایی موجود است.

آن دسته از ایرانیانی که به ارز مبادله ای دسترسی دارند در بهترین موقعیت از همه قرار دارند. دلار یا درهم آنها به اندازه سال 2011 و در برخی موارد فراتر رفت، زیرا ارزهای ایالات متحده و خلیج فارس ارزش خود را حفظ کردند در حالی که ریال سقوط کرد.

یک تاجر ایرانی از دفتر طبقه هجدهم خود که به دبی نگاه می کند، گفت: «من قصد داشتم آپارتمانم را ارتقا دهم و این یک فرصت عالی است. او 20 سال پیش در امارات متحده عربی اقامت گزید اما مرتباً برای تجارت به تهران سفر می کند.

خارج از دسترس

با این حال، مانند هر دوره رونق، بسیاری از آنها فرصت خود را از دست می دهند و در تلاش برای خرید خانه هستند زیرا قیمت مواد غذایی و سوخت نیز افزایش می یابد. پس از 10 سال پس انداز، امید محمدحسین برای خرید خانه خانوادگی دورتر از همیشه شده است.

بدتر از آن، افزایش قیمت اجاره بها را نیز بالا برده است و کارگر 38 ساله کارخانه کفش مجبور شده است به همراه همسر و نوزادش به آپارتمان کوچکتری در تهران نقل مکان کند، زیرا خانواده قادر به پرداخت تقاضای صاحبخانه برای افزایش قیمت نبوده است.

حسین گفت: «قیمت ها آنقدر بالا رفته است که افرادی مثل ما فقط می توانند آپارتمانی به اندازه نصف متراژی که با همان پول دو سال پیش می توانستند بخرند یا اجاره کنند.»

ایران یک سیستم اجاره غیرمعمول به نام راهن دارد که در آن مستاجر مبلغ قابل توجهی را به صاحبخانه «قرض» می دهد، گاهی اوقات با اجاره ماهانه متوسطی. صاحبخانه از پول به عنوان وام بدون بهره استفاده می کند - یک کالای با ارزش زمانی که نرخ بهره سالانه حدود 20 درصد است - قبل از بازگرداندن آن پس از یک دوره توافق شده.

هنگامی که پرستو 28 ساله فارغ التحصیل گرافیک اوایل سال جاری به تهران نقل مکان کرد، خیلی زود متوجه شد که بودجه او نمی تواند با اجاره خانه ها هماهنگی کند. سرانجام او با پرداخت 385 میلیون ریال (11000 دلار) آپارتمانی به مساحت 51 متر مربع (550 فوت مربع) در مرکز تهران، علاوه بر اجاره ماهانه 2. 5 میلیون ریال، دریافت کرد.

پرستو که خواست تنها با نام خود شناسایی شود، گفت: "این یک مبارزه واقعی بود."او در تماس تلفنی از تهران گفت: «صاحب آپارتمان من ابتدا می خواست آن را بفروشد اما به دلیل نوسانات روزانه قیمت تصمیم به اجاره گرفت و منتظر ماند تا قیمت ها ثابت شود.

اقتصاد نابود شده

پدیده املاک ایران نشان می دهد که اقتصاد چقدر از «رکود تورمی» رنج می برد - رشد صفر در کنار تورم بالا و افزایش بیکاری.

بر اساس آمارهای رسمی، تورم بیش از 30 درصد است، اما برخی تحلیلگران تخمین می زنند که نرخ واقعی می تواند دو یا حتی سه برابر آن باشد.

ایران قطعا وارد دوران رکود تورمی شده است. این کشور بسیار آسیب پذیر است و سیاست اقتصادی خودش کمکی نکرده است.»استیو هانکه، استاد اقتصاد کاربردی در دانشگاه جانز هاپکینز در بالتیمور، که تورم سالانه را بیش از 100 درصد برآورد می کند، گفت. بدون نفت، همه چیز یک شبه فرو می پاشد.

برای کسانی که در تجارت هستند، تورم سریع املاک اکنون نگران کننده شده است. اتحادیه سراسری مشاوران املاک می گوید در نیمه دوم سال جاری (تا 30 اسفند) قیمت ها بیش از نرخ تورم افزایش یافت.

مصطفی خسروی رئیس اتحادیه گفت: با افزایش نرخ ها قدرت خرید خریداران احتمالی کاهش می یابد. به گزارش مهر به نقل از وی، ما می خواهیم شاهد ثبات قیمت باشیم زیرا این امر منجر به افزایش رونق در بازار می شود.

مشاوران املاک می گویند که تجارت در هفته های اخیر کند شده است و گمانه زنی ها ممکن است به دلیل عدم اطمینان قبل از انتخابات ریاست جمهوری در ژوئن برای انتخاب جانشین محمود احمدی نژاد باشد. نتیجه چندان روشن نیست.

با نوسانات بازار و دشواری متعاقب آن برنامه ریزی ساخت و ساز در مقیاس بزرگ، توسعه دهنده در دبی گفت که پروژه ها را در ایران متوقف کرده و با احتیاط پیش می رود.

«کشور متوقف شده است. هیچ چیز حرکت نمی کند اما تورم همچنان در حال افزایش است.»"این یک حباب است و من نمی دانم چه اتفاقی خواهد افتاد."

گزارش مارکوس جورج در دبی و زهرا حسینیان در زوریخ; نوشته مارکوس جورج؛ویرایش توسط دیوید استمپ و سونیا هپینستال