سپرده های امنیتی و اجاره ماه گذشته

صاحبخانه ها مجاز به جمع آوری اجاره اول و ماه گذشته هستند ، سپرده امنیتی برابر با اجاره و پول برای هزینه های خرید و نصب برای قفل و کلید.

سپرده امنیتی واریز پول به صاحبخانه است تا وی را در برابر ضرر و زیان به دلیل عدم پرداخت مستاجر در پرداخت اجاره یا پرداخت هزینه تعمیرات در صورت آسیب رساندن به مستاجر در محل ، جبران کند.

این پیش پرداخت ها برای استفاده دیگر قابل انتقال نیستند مگر اینکه هر دو طرف موافق باشند (این بدان معنی است که از سپرده امنیتی شما نمی توان به عنوان اجاره ماه گذشته شما استفاده کرد ، مگر اینکه مستاجر و صاحبخانه موافق باشند). اگر صاحبخانه بعداً اجاره را افزایش دهد ، می تواند مبلغ اجاره ماه گذشته را افزایش دهد تا با اجاره جدید برابر شود.

رسید و بهره

صاحبخانه باید سپرده امنیتی را در یک حساب جداگانه و دارای بهره در یک بانک ماساچوست نگه دارد. برای پرداخت آنها ظرف 30 روز از صاحبخانه که سپرده امنیتی را دریافت می کند ، باید دریافتی به مستاجر داده شود. رسید باید لیست کند:

• نام بانک
• شماره حساب
• مقدار سپرده
• بیانیه ای که حاکی از آن است که مستاجر حق دارد تمام علاقه های دریافت شده از بانک را که در آن سپرده نگه داشته شده است ، اگر حداقل 1 سال در آپارتمان زندگی کنند ، دریافت کند.

صاحبخانه باید هم به سپرده امنیتی و هم در اجاره ماه گذشته سود بپردازد.

• سپرده امنیتی - مستاجر حق دارد یا 5 ٪ سود یا هر مبلغ کمتری از بانک دریافت کند که سپرده در آن برگزار شده است ، اگر حداقل یک سال در آپارتمان زندگی کنید.
• اجاره ماه گذشته - مستاجر حق دارد 5 ٪ بهره یا هر مبلغ کمتری از بانک دریافت کند که اجاره شما در آن برگزار شده است. اگر اجاره ماه گذشته در یک حساب بانکی برگزار نشود ، صاحبخانه باید 5 ٪ بهره در سال بپردازد. مستاجر نیازی به زندگی در آپارتمان برای 1 سال ندارد تا واجد شرایط علاقه باشد.
• پرداخت بهره - هر سال در تاریخ سالگرد اجاره آنها به مستاجر پرداخت می شود. صاحبخانه باید مستاجر را از هرگونه علاقه ای که به آنها بدهکار باشد مطلع کند ، یا باید این بهره را شامل شود یا به مستاجر اجازه دهد مبلغ را از پرداخت اجاره بعدی کسر کند. اگر بهره در مدت 30 روز از سالگرد دریافت نشود ، مستاجر می تواند بهره را از اجاره ماه آینده کسر کند. پس از خاتمه اجاره نامه ، هرگونه علاقه ای که به مستاجر بدهکار باشد باید ظرف 30 روز از خاتمه پرداخت شود.

بازگشت سپرده امنیتی و اجاره ماه گذشته

مستاجر حق بازگشت فوری پیش پرداخت های ساخته شده مانند سپرده امنیتی و اجاره ماه گذشته در صورت صاحبخانه را دارد:

• در ساعات کاری نتوانست سوابق پیش پرداخت را در دسترس مستاجر قرار دهد
• در طی 30 روز پس از دریافت هرگونه سپرده ، دریافتی با اطلاعات بانکی و شماره حساب سپرده ، به مستاجر نمی دهد.
• بدون ارسال مستندات مناسب ، برای خسارت کسر کنید
• از اجاره نامه هایی با مقررات مربوط به قوانین پیش پرداخت استفاده کنید و شما سعی می کنید این اجاره را اجرا کنید یا تلاش می کنید تا مستاجر از حقوق خود چشم پوشی کند

مستاجر حق بازگشت فوری پیش پرداخت ها و خسارت های احتمالی سه گانه ، هزینه های دادگاه و هزینه های وکالت را در صورتی دارد:

• نتوانسته است سپرده امنیتی را در حساب بانکی با بهره ماساچوست جدا از خود قرار دهد
• نتواند سپرده امنیتی و سایر پیش پرداخت ها را به صاحبخانه جدید منتقل کند
• در مدت 30 روز پس از خاتمه اجاره نامه ، پیش پرداخت یا تعادل را بازگرداند

کسر خسارت برای سپرده های امنیتی

صاحبخانه باید ظرف 30 روز پس از خاتمه اجاره ، سپرده امنیتی یا تراز را برگرداند. با این حال ، صاحبخانه می تواند از مبلغ کامل کسر کند:

• هر اجاره پرداخت نشده ای که طبق قانون معتبر یا کسر نشده است
• در صورتی که موظف به پرداخت آن تحت یک بند پله برقی معتبر در اجاره نامه خود هستید ، هرگونه افزایش بدون پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات
• یک مقدار معقول لازم برای ترمیم هرگونه خسارت ناشی از مستاجر ، هر شخص تحت کنترل مستاجر یا هر شخص در محل با رضایت مستاجر
• خسارت حیوان خانگی را نیز می توان کسر کرد
• مستاجران مجبور نیستند هزینه سایش و پارگی معقول مرتبط با استفاده عادی را بپردازند

در صورت آسیب دیدگی محل ، صاحبخانه باید در مدت 30 روز پس از پایان اجاره ، لیست مفصلی از خسارات و تعمیرات لازم را به مستاجر ارائه دهد. صاحبخانه یا نماینده باید در زیر دردها و مجازاتهای هجوم به این لیست قسم بخورد. علاوه بر این ، صاحبخانه یا نماینده باید شواهد کتبی را در اختیار مستاجر قرار دهد که نشان دهنده هزینه واقعی یا برآورد شده این تعمیرات مانند تخمین ها ، صورتحساب ها ، فاکتورها یا رسیدها است.

نقل و انتقالات سپرده ها به صاحبخانه های جدید

نقل و انتقالات پیش پرداخت به مالکان جدید: اگر ساختمان فروخته شود یا به مالک جدید منتقل شود، صاحبخانه باید اجاره بها و سپرده تضمینی ماه گذشته را با هر سود تعلقی به مالک جدید بپردازد. موجر جدید باید ظرف 45 روز پس از دریافت پول، کتباً به مستاجرین اطلاع دهد. اگر مالک سابق نتواند پیش پرداخت ها را به مالک جدید منتقل کند، باز هم مسئول هستند، اما موجر جدید نیز نسبت به مبلغ پیش پرداخت ها در مقابل مستاجر متعهد است. مالک جدید می تواند با اعطای اجاره بهای رایگان برای مدت زمانی معادل پرداخت های انجام شده، این تعهد را انجام دهد.

مستاجر در صورتی که مالک:

• سوابق سپرده امنیتی را برای بازرسی در ساعات اداری در دسترس قرار نمی دهد
• سپرده امنیتی را به حساب جداگانه و دارای بهره در یک بانک ماساچوست واریز نمی کند
• ظرف 30 روز پس از دریافت سپرده تضمینی، رسیدی با نام و محل بانک و مبلغ و شماره حساب سپرده ارائه نمی کند.

موجر نمی تواند بخشی از سپرده تضمینی را به هر دلیلی نگه دارد، از جمله کسر خسارت، یا ادعای متقابلی برای هر گونه خسارت وارده به محل در یک اقدام دادگاه توسط مستاجر برای بازپس گیری وثیقه در صورتی که مالک:

• از اجاره نامه ای استفاده می کند که حاوی مقررات مغایر با قانون سپرده گذاری وثیقه است و تلاش می کند این مقررات را اجرا کند یا تلاش می کند شما را وادار به امضای چشم پوشی از حقوق کند.
• سپرده امنیتی را به حساب جداگانه و دارای بهره در یک بانک ماساچوست واریز نمی کند
• پس از فروش ملک اجاره ای ودیعه یا اجاره ماه گذشته را به صاحبخانه جدید منتقل نمی کند.
• خسارات را کسر می کند و لیست دقیقی از خسارت را ظرف 30 روز پس از خاتمه اجاره به شما ارائه نمی کند.

مستاجر می تواند سه برابر مبلغ سپرده تضمینی یا باقیمانده ای که مستاجر پس از کسورات قانونی با بهره، به اضافه هزینه های دادگاه و هزینه های معقول وکالت دریافت کند، در صورتی که صاحبخانه:

• سپرده امنیتی را به حساب جداگانه و دارای بهره در یک بانک ماساچوست واریز نمی کند
• پس از فروش ملک اجاره ای ودیعه یا اجاره ماه گذشته را به صاحبخانه جدید منتقل نمی کند.
• ظرف 30 روز پس از خاتمه اجاره، سپرده تضمینی (یا موجودی پس از کسورات قانونی) را با بهره برنمی گرداند.

اگر صاحبخانه نتواند به مستاجر پرداختی که مستاجر به طور قانونی از آن برخوردار باشد (از جمله بهره به سپرده امنیتی و بهره در اجاره ماه گذشته) در مدت 30 روز پس از خاتمه اجاره نامه ، مستاجر حق داشته باشد ، ممکن است مستاجر سه برابر حق داشته باشدبهره ، به علاوه هزینه های دادگاه و هزینه های وکالت معقول.

توجه: ادامه مسئولیت مالک سابق

صاحب و نماینده سابق تحت عنوان خسارت های سه گانه اساسنامه برای نگهداری و حسابداری ، تا زمانی که:

• سپرده امنیتی منتقل شده است و به مستاجر اخطار نوشته شده فوق داده شده است ، یا
• سپرده امنیتی به مستاجر بازگردانده شده است

مالک جدید مسئولیت کامل در برابر خسارت های سه گانه را دارد ، حتی اگر مالک سابق نتواند سپرده امنیتی را منتقل کند و نتواند اعلامیه صحیح را که بلافاصله در بالا توضیح داده شده است ارائه دهد.

توصیه می شود اگر صاحبخانه تصمیم به گرفتن سپرده امنیتی بگیرد ، توصیه می شود قبل از انجام این کار با وکیل یا سایر متخصصان املاک و مستغلات مشورت کنید ، زیرا مجازات های عدم موفقیت در رسیدگی به پول مستاجر شدید است.