درآمد عملیاتی خالص: چرا و در صورت نیاز به آن

نظرات بیان شده در این وبلاگ نظرات وبلاگ نویسان است ، و نه لزوماً نظرات Intuit. وبلاگ نویس شخص ثالث ممکن است برای زمان و خدمات خود جبران خسارت دریافت کرده باشد. برای خواندن افشای کامل در وبلاگ نویسان شخص ثالث اینجا را کلیک کنید. این وبلاگ مشاوره حقوقی ، مالی ، حسابداری یا مالیاتی را ارائه نمی دهد. محتوای موجود در این وبلاگ "همانطور که هست" است و هیچ ضمانتی ندارد. Intuit صحت ، قابلیت اطمینان و کامل بودن مطالب موجود در این وبلاگ را ضمانت یا تضمین نمی کند. پس از 20 روز ، نظرات در مورد پست ها بسته می شود. Intuit ممکن است ، اما هیچ تعهدی برای نظارت بر نظرات ندارد. نظرات که شامل کراهت یا زبان سوءاستفاده است ، ارسال نمی شود. برای خواندن شرایط کامل خدمات اینجا را کلیک کنید.

با نگاهی به درآمد عملیاتی خالص سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود به شما کمک می کند تا هزینه های منظم و مکرر خود را با درآمد دریافتی مقایسه کنید. به طور کلی ، هزینه های عملیاتی شما باید بسیار کمتر از درآمدی باشد که وارد می کنید.

از بسیاری جهات ، درآمد عملیاتی خالص شما به عنوان یک ارزیابی مهم تجارت شما عمل می کند. این چندین نشانه کلیدی مانند:

• چقدر می توانید در ابتدا یا در دراز مدت به عنوان یک مالک پرداخت کنید
• این که آیا شما می توانید با استفاده از مبلغ اضافی از درآمد عملیاتی خود ، پرداخت وام مسکن انجام دهید یا اینکه برای پرداخت اصلی و بهره به وجوه دیگری نیاز دارید
• این که آیا درآمد عملیاتی خالص شما امکان صرفه جویی در تعمیرات بزرگتر ، مانند سقف جدید یا به روزرسانی آشپزخانه را فراهم می کند
• اگر باید در مدل عملیاتی کسب و کار خود تعدیل کنید. به عنوان مثال ، آیا شما نیاز به کاهش هزینه های عملیاتی خود دارید یا قیمت اجاره ماهانه خود را افزایش می دهید؟

بنابراین ، چه در املاک و مستغلات تازه وارد شوید و چه یک جانباز فصلی ، این راهنما به شما کمک می کند تا درآمد عملیاتی خالص ، معنی آن را درک کنید و چگونه آن را محاسبه کنید. آگاهی از درآمد خالص عملیاتی و سلامت تجارت شما به طور مستقیم بر امور مالی شخصی شما تأثیر می گذارد. با دانش مناسب ، شما یک سرمایه گذار باهوش تر و مرفه تر خواهید بود.

درآمد عملیاتی خالص برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

درآمد عملیاتی خالص یک روش ارزیابی است که توسط صاحبان املاک و مستغلات برای ارزیابی درآمد عملیاتی آنها در برابر هزینه های عملیاتی آنها استفاده می شود. این تعداد اغلب در صورت درآمد و صورتهای جریان نقدی یک تجارت گزارش می شود.

درآمد عملیاتی خالص شما یک شاخص مهم برای سودآوری یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است - خواه یک اجاره یا یک ملک تجاری باشد. هرچه درآمد عملیاتی خالص بالاتر باشد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ارزش تر است.

با ارزیابی درآمد عملیاتی خالص ، بهتر می توانید تعیین کنید که آیا می خواهید یک ملک خریداری کنید ، یک ملک بفروشید یا درآمد و هزینه های تجارت را تنظیم کنید. درآمد عملیاتی خالص حتی ممکن است بیان کند که آیا وام دهنده وام را تصویب می کند یا خیر. بانک یا موسسه مالی شما احتمالاً این تعداد را از دیگر روشهای ارزیابی در نظر می گیرد.

نحوه محاسبه درآمد عملیاتی خالص برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

برای تعیین درآمد عملیاتی خالص خود ، پس از کم کردن هزینه های عملیاتی خود از درآمد عملیاتی در یک دوره حسابداری معین ، مبلغ باقیمانده دلار را بررسی کنید.

وقتی صحبت از هزینه های عملیاتی می شود ، در اینجا هزینه های متداول شامل موارد زیر است:

• تعمیرات ساختمان و زمین
• بیمه املاک
• تعمیر و نگهداری (مانند رفع برف ، مراقبت از چمن و خدمات جانبی)
• محوطه سازی
• مالیات بر مستغلات
• حقوق کارمندان
• هزینه های مدیریت ملک
• آب و برق تحت پوشش مستاجرانی مانند زباله ، سرویس بازیافت یا گرما

برای درآمد ، حتماً جریان های درآمد زیر را درج کنید:

• اجاره از مستاجران (تجارت یا مسکونی)
• درآمد لباسشویی (مانند ماشین های سکه)
• درآمد ماشین فروش
• هزینه پارکینگ یا مجوز
• درآمد حاصل از برج تلفن همراه اگر در ملک شما مستقر است
• تبلیغات بیلبورد در صورت قرار گرفتن در ملک

معادله درآمد عملیاتی خالص شامل پرداخت های اصلی ، پرداخت بهره یا درآمد بهره نیست.

فرمول درآمد عملیاتی خالص

ساده ترین راه برای محاسبه درآمد عملیاتی خالص شما استفاده از فرمول زیر است. با وارد کردن مقادیر برای هر مؤلفه ، شماره مشخصی را در تصمیم گیری در مورد تجارت خود در نظر خواهید گرفت.

فرمول: درآمد عملیاتی خالص = درآمد عملیاتی ناخالص - هزینه های عملیاتی

برای دیدن این فرمول در عمل ، ما از یک مثال مشخص استفاده خواهیم کرد. اگر سارا صاحب یک ملک اجاره ای باشد ، باید هزینه های عملیاتی خود و درآمد عملیاتی ناخالص خود را در نظر بگیرد.

در این مثال ، درآمد خالص عملیاتی سارا بسیار مثبت است. این نشان می دهد که املاک و مستغلات وی ، در بازه زمانی یک سال ، درآمد عملیاتی دارد که از 22164 دلار از هزینه های عملیاتی وی فراتر می رود. با این اضافی ، سارا می تواند وجوه را به سمت وام مسکن و بهره خود بگذارد. او همچنین می تواند در صورت تمایل بخشی از درآمد عملیاتی خود را برای به روزرسانی های بعدی و سرمایه گذاری های سرمایه پس انداز کند.

درآمد عملیاتی در مقابل درآمد خالص

در حالی که درآمد خالص و درآمد عملیاتی هر دو درآمد را نشان می دهد ، این دو نشان دهنده شاخص های مالی مجزا هستند. با نگاه کردن به هر دو شماره ، صاحبان مشاغل می توانند بهتر درک کنند که دقیقاً یک شرکت سود کسب کرده است یا در کجا ضرر کرده است.

درآمد عملیاتی به سود باقی مانده پس از تفریق هزینه های عملیاتی مانند هزینه های مدیریت املاک و استهلاک و استهلاک اشاره دارد. درآمد عملیاتی شامل درآمدی مانند اجاره و هزینه های لباسشویی است اما مالیات و هزینه بهره را حذف می کند.

از طرف دیگر درآمد خالص درآمد یا سود یک شرکت است. درآمد باقی مانده پس از فاکتورسازی در کلیه هزینه ها ، از جمله مالیات و بهره ، درآمد خالص یا خط پایین در نظر گرفته می شود. هنگامی که تمام هزینه ها از تمام درآمدها کم شد ، درآمد خالص یافت می شود.

باز هم ، درآمد خالص و درآمد عملیاتی اطلاعات ارزشمندی را برای صاحب مشاغل به همراه دارد. هر دو باید هنگام ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا فرصت تجاری در نظر گرفته شوند.

به طور کلی ، درک درآمد خالص عملیاتی شما به شما امکان می دهد یک املاک و مستغلات را ارزیابی کنید. با نگاهی به هزینه های عملیاتی خود در مقایسه با درآمد عملیاتی ناخالص خود ، می توانید سلامت کلی تجارت خود را ارزیابی کنید. از آنجا ، می توانید تعیین کنید که آیا می خواهید هزینه های عملیاتی خود را کاهش دهید ، اجاره خود را افزایش دهید یا جریان اضافی از درآمد مانند پرداخت مستاجرین برای فضای پارکینگ را اضافه کنید.

به عنوان یک صاحب مشاغل آگاه تر ، شما می توانید تصمیماتی بگیرید که به بهبود وضعیت مالی شما کمک می کند. شما می توانید شغلی را طراحی کنید که ارزش سرمایه گذاری های شما را افزایش دهد - همانطور که همچنان به زندگی سعادت ادامه می دهید.