اهمیت اندازه تعداد زیادی

شما می دانید که این گفته ، "آنها زمین دیگری نمی سازند"؟

خوب ، این عبارت هر بار که نگاهی به لیست جدید می اندازد طنین انداز است.

برخی از افراد به تصاویر زیبا از باغ گل نگاه می کنند ، در حالی که اولین چیزی که من به آن نگاه می کنم اندازه زیادی است ...

امروز من یک ملک را در خیابان Lippincott فقط دو بلوک در شمال خیابان کالج برای یک میلیون صندوق ذکر می کنم.

و این ثابت می شود که یک فروش دشوار است.

نه به دلیل قیمت زیاد است ، بلکه به این دلیل است که ملک بسیار "منحصر به فرد" است.

این خانه پنجاه و هشت سال در همان خانواده بوده است و به عنوان شخص بدبینانه ای که من هستم ، اگر من این بود که عنوان را می خوانم ، "اولین بار که در 58 سال برای فروش پیشنهاد شده است!"در لیست MLS ، من به خودم می گویم ، "سوو ... .. خانه انبوهی از زباله است؟"

قبل از اینکه من را متهم کنید که تقریباً در مورد بدترین فروشنده زنده هستم-به طور غیرمستقیم بدی که لیست من را در اختیار شما قرار می دهد ، و همه-بگذارید اضافه کنم که این طبیعت "منحصر به فرد" این ملک را برای هر خریدار نشان می دهد.

خیابان لیپینکوت در خانه ای از خانه های نیمه جداگانه و خانه های ردیف واقع شده است. بعضی از آنها به اندازه سیزده پا عرض و به اندازه عمق شصت و شش فوت کم عمق.

در سه بلوک خیابان لیپینکوت بین هاربورد و کالج ، تخمین می زنم از 150 خانه کمتر از ده نفر جدا شده و فقط دو نفر دارای یک مسیر خصوصی هستند.

لیست من یکی از این دو است.

و لیست من در یک قطعه 30 125 فوت است که آن را به تنها ملک در خیابان لیپینکوت که به عرض 30 فوت است تبدیل می کند.

پس خود خانه چطور؟

خوب ، باید از سر تا پا بیرون بیاید ، و می توانید از 75000 دلار-250،000 دلار در آن قرار دهید.

اما این ملک یک نوع است.

حیاط خلوت ، که البته از هر حیاط خلوت مجرد در خیابان (و 6-8 برابر اندازه برخی) بزرگتر است ، محل زندگی یک باغ بی پایان درختان میوه بالغ ، همه 40+ سال است و به اندازه کافی تولید می کند تا بتواند شروع به کار کندبازار کشاورز. یک درخت گیلاس ، یک درخت لوله کشی ایتالیایی ، یک درخت هلو ، یک درخت گلابی و دو درخت فندق برای اندازه گیری مناسب وجود دارد.

قرار گرفتن در معرض غرب یک تن از نور خورشید را فراهم می کند ، و اضافه کردن حصار شش پا سدر لمس خوبی خواهد بود.

خط پایین: خانه قدیمی و کاملاً قدیمی است ، اما ملک یک گوهر است. آن را "الماس در خشن" بنامید.

بعد از ظهر یکشنبه ، وقتی یک ملک در خیابان دارای یک خانه باز بود ، در این ملک اندازه گیری می کردم. چهارده نفر (من حساب کردم) برای دیدن این ویکتوریا نیمه جداگانه ، که با 595،000 دلار ذکر شده بود ، صف کشیدند.

فروشنده و نماینده وی پیشنهادات خود را در دست دارند و با کمبود محصول در آن محدوده قیمت ، به ذکر وضعیت بی عیب و نقص خانه ، فکر می کنم می تواند به اندازه 650،000 دلار بفروشد.

اما این ملک در یک قطعه 16 118 پا قرار دارد و به صورت نیمه جداگانه و بدون هیچگونه جاده ای یا پارکینگ است.

چگونه این با ویژگی ای که در یک قطعه 30 125 فوت ذکر کرده ام مقایسه می شود؟

در دراز مدت ، اینگونه نیست.

فهمیدم که مردم بیشتر و بیشتر به شرط خانه متمرکز می شوند و کمتر و کمتر به خود ملک می پردازند.

به نظر می رسد که مردم واقعاً به سرزمینی که در زیر خانه خود قرار دارند اهمیتی نمی دهند به همان اندازه که به پشت پرده سرامیکی در آشپزخانه و کفپوش های چوبی برزیل-گیلاس در اتاق نشیمن اهمیت می دهند.

بدیهی است که همه ما باید واقعاً در خانه های خود زندگی کنیم ، و ما نمی توانیم یک انبار بزرگ و خالی بخریم تا فقط به این دلیل که در یک زمین بزرگ از زمین قرار دارد ، "خانه" بنامیم ، اما مطمئناً اندازه قطعه باید بازی کند ، نه؟

من از اینکه در گذشته به خانه های باز می روم شوکه شده ام و یک صفحه از ویژگی هایی را مشاهده می کنم که حتی اندازه قطعه موجود در آن را نشان نمی دهد!

این گفته ، "آنها زمین دیگری نمی سازند" ، باید در پشت سر هر خریدار قرار بگیرند ، وقتی نوبت به دیدن املاک و تصمیم گیری می رسد. آیا می توانید یک خانه نیمه جدا شده را در یک قطعه 22 125 فوت 225 در یک خانه جدا شده در یک قطعه 28 135 135 پا بخرید زیرا آشپزخانه و حمام همه نوسازی شده بودند؟خوب ، بدیهی است که به قیمت بستگی دارد.

اما یک heckuva-lot بیشتر وجود دارد که می توانید با خانه جدا شده در قطعه بزرگتر از نیمه کوچکتر انجام دهید.

برخی از ویژگی های "کفش کفش" بسیار منحصر به فرد در اطراف ملکه/Bathurst وجود دارد که 20 38 38 پا را اندازه گیری می کند. آن را "جایگزین کاندو" بنامید ، اما من اهمیتی نمی دهم که چقدر خوب است - من زمین بیشتری می خواهم!

من ترجیح می دهم اگر این به معنای زمین بیشتر باشد ، در یک خانه فرعی زندگی می کنم زیرا می توانم بعداً آن را نوسازی کنم.

دو نفر از مشتری های من در مارس گذشته از جستجوی خود برای خانه ای کامل و دو طبقه کامل و 2 طبقه برخوردار بودند و یک خانه ییلاقی جدا شده را خریداری کردند که حدود 60 ٪ از فضای زندگی داشت ، اما اندازه قرعه کشی 33 13 130 در مقایسه با 25 125 125 استما به دنبال آن بودیم و آنها همیشه می توانند یک طبقه دوم را در جاده اضافه کنند و از خرید یک خانه میلیون دلاری در بازار فروش مجدد خودداری کنند.

اکنون به وضوح من در اینجا تعمیم های گسترده ای را انجام می دهم ، اما من فقط می فهمم که بسیاری از خریداران امروز حتی نمی پرسند که اندازه قطعه چیست ، و اگر چنین باشد ، این یک نتیجه کامل است.

به شخصه ، چشمان من درست به وسط صفحه در هر لیست MLS می رود تا ببیند "45 x 150" یا "16. 67 x 81. 82".

این همان چیزی است که من می خواهم بدانم ، قبل از هر چیز.

فرقی نمی کند که حیاط خلوت ها به شما علاقه ندارند ، یا اینکه فکر می کنید درختان بالغ در پاییز پاکسازی دردناک هستند.

خانه ها منحصر به فرد و متمایز از کاندوها هستند زیرا شما در واقع صاحب یک قطعه زمین هستید. شما Terra Firma را در زیر پاهای خود قرار داده اید ، و تا زمانی که می خواهید این مال شماست.

هرگز این را فراموش نکنید.

بسته به این که سطح استراتوسفر را که می خواهید در آن بسازید ، می توانید به همان اندازه که می خواهید در آسمان بسازید.