املاک و مستغلات در متاور: چند خطری که باید قبل از سرمایه گذاری بدانید

اگرچه ظهور املاک "واقعی" مجازی در متاور فرصتی بی نظیر برای صنعت املاک و مستغلات تجاری ارائه می دهد ، خطرات مرتبط با املاک و مستغلات مجازی وجود دارد.

در هشدار قبلی ما ، املاک و مستغلات در متاور: املاک و مستغلات مجازی چیست؟چرا مهم است؟، [1] ما مختصراً در مورد اینكه متاور چیست و چرا صنعت املاک و مستغلات تجاری باید توجه داشته باشد ، ارائه دادیم. این هشدار در مورد چهار خطری که سرمایه گذاران باید قبل از خرید املاک و مستغلات مجازی در نظر بگیرند ، بحث می کند.

خطرات مورد توجه

ماهیت منحصر به فرد املاک و مستغلات مجازی خطرات ذاتی را نشان می دهد که سرمایه گذاران باید از آن آگاه باشند. علاوه بر این ، تازگی متاور اجازه می دهد تا کلاهبرداری ها شکوفا شوند. ما چهار خطر را خلاصه کرده ایم که معتقدیم همه سرمایه گذاران باید قبل از معامله در متاور از آن آگاه باشند.

1. اپراتورهای پلتفرم حقوق املاک و مستغلات مجازی را کنترل می کنند

تفاوتهای آشکاری بین املاک و مستغلات سنتی و املاک و مستغلات مجازی وجود دارد که خطرات بی نظیری را برای سرمایه گذاران ایجاد می کند. زمین های فیزیکی و پیشرفت ها به طور مستقیم توسط حواس ما درک می شوند ، در حالی که املاک و مستغلات مجازی فقط از طریق یک رسانه قابل درک است. به عبارت دیگر ، املاک و مستغلات مجازی فقط می توانند در یک سیستم عامل وجود داشته باشند. بنابراین ، اگر اپراتور یک پلتفرم دسترسی مالک را به پلتفرم محدود کند یا پلتفرم را به طور کامل حذف کند ، صاحبان املاک و مستغلات مجازی در این سکو بدون حقوق مالکیت و در صورت وجود ، کمی از آنها باقی مانده است.

یک اپراتور پلتفرم می تواند شرایط استفاده را که چگونه مناسب می بینند ، تهیه کند ، زیرا صاحبان املاک و مستغلات مجازی باید شرایط را مطابق آنچه که هست بپذیرند. در واقع ، اکثر سیستم عامل های متاور شامل شرایط استفاده هستند که اپراتور را از مسئولیت عایق بندی می کند و اپراتور را قادر می سازد تا با اختیار گسترده ، بر حقوق مالکیت واقعی مجازی تأثیر بگذارد. همانطور که در هشدار قبلی ما ذکر شد ، بازار فعلی در چهار سیستم عامل اصلی از جمله ماسهبازی ، dectraland ، cryptovoxels و somnium اشباع شده است. تحت شرایط استفاده [2] Decentraland ، اپراتور این پلتفرم هیچ تعهدی برای اطمینان از طول عمر این پلتفرم ندارد و "ممکن است از کار خودداری کند. وادواددر آینده ، با اختیار انحصاری خود ، بدون هیچ گونه مسئولیتی در رابطه با آن. "پلتفرم و خاتمه حقوق یک مالک برای ایجاد و بارگذاری محتوا. [5]شرایط Sandbox مشخص می کند که یک مالک ممنوع یا محدود عنوان را حفظ می کند ، [6] اما حقوق مالکیت آن به شدت محدود است.

املاک و مستغلات مجازی با محدودیت های قانون اساسی که از صاحبان املاک سنتی محافظت می کند ، محافظت نمی شود. به عنوان مثال ، تحت اصلاحات پنجم و چهاردهم در قانون اساسی ایالات متحده ، دولت هایی که املاک و مستغلات را به طور کامل یا غیرمستقیم با مقررات انجام می دهند که هرگونه ابزار اقتصادی را از بین می برد ، فقط ممکن است برای استفاده عمومی انجام دهد و باید جبران خسارت کند. با این حال ، نهادهای خصوصی ، مانند اپراتورهای پلتفرم ، عموماً توسط قانون اساسی بدون محدودیت هستند. این بدان معنی است که املاک و مستغلات مجازی می تواند حذف شود و دسترسی آن به هر دلیلی و بدون هیچ گونه جبران خسارت مسدود شود. در واقع ، شرایط استفاده Decentraland مسئولیت این پلتفرم را به بیشتر (الف) مبالغی که در دوره 12 ماهه قبل از این ادعا پرداخت شده است یا (ب) 100 دلار است ، محدود می کند. [7]

بنابراین ، اپراتورهای پلتفرم نسبت به همتایان دولت خود نسبت به حقوق سنتی املاک و مستغلات ، بر حقوق املاک و مستغلات مجازی تأثیر بیشتری می گذارند. نتیجه این است که صاحبان املاک مجازی ذاتاً حقوق مالکیت کمتری دارند. علاوه بر این ، مقررات اندک ، اپراتورهای پلتفرم را قادر می سازد با اختیار گسترده ای با مسئولیت کمی عمل کنند ، در نتیجه احتمال رفتار بد را افزایش می دهد. این خطر همچنین اجتناب ناپذیر است ، زیرا فقدان صنعت بیمه برای املاک و مستغلات مجازی باعث می شود که صاحبان بتوانند ریسک را به طرف دیگر تغییر دهند.

با این وجود ، صاحبان ممکن است با درخواست شرایط استفاده در بازار که حاوی مقررات دوستانه مالک هستند ، ریسک را کاهش دهند. یکی از رایج ترین روندها ، ظهور سازمان های خودمختار غیر متمرکز ("DAOS") است.

2. DAO ها مفید هستند اما پیچیدگی بیشتری ایجاد می کنند

برخی از سیستم عامل ها ، از جمله Docentraland ، به عنوان DAOS سازماندهی می شوند ، که نهادهای جامعه محور و بدون اقتدار متمرکز هستند. تصمیماتی با آراء اعضای DAO (معمولاً به عنوان "دارندگان توکن") بر اساس پروتکل های حاکمیتی اتخاذ می شود و طبق قوانین در قراردادهای هوشمند اجرا می شود. در زمینه سیستم عامل های متاور ، DAOS را می توان به عنوان آنالوگ های Onchain به انجمن های صاحبان خانه با دادن به دارندگان توکن بر قوانین و مقررات یک پلتفرم مشاهده کرد. [8]

بر این اساس ، DAOS تأثیرگذاری را که در غیر این صورت در یک اپراتور پلتفرم تثبیت می شود ، غیر متمرکز می کند. این خطر محدود بودن حقوق مالک را کاهش می دهد ، زیرا حاکمیت نیاز به همکاری دارد ، که به صاحبان این امکان را می دهد تا منافع خود را لابی کنند. با این حال ، لابی ممکن است هزینه های مالکیت املاک و مستغلات مجازی را افزایش دهد و لایه اضافه شده پیچیدگی ممکن است منجر به ناکارآمدی شود.

3. قراردادهای هوشمند امنیت را با هزینه انعطاف پذیری فراهم می کنند

معاملات املاک و مستغلات مجازی در متاور از قراردادهای هوشمند استفاده می کند. قراردادهای هوشمند پروتکل های اجماع خود را اجرا می کنند ، که توسط یک سری از اظهارات if-سپس که توسط طرفین مورد توافق قرار گرفته اند ، که به صورت کد بر روی یک blockchain نوشته شده اند ، عمل می کنند. [9]این قراردادهای هوشمند برای تسهیل خریدها و فروش املاک و مستغلات مجازی استفاده می شود.

قراردادهای هوشمند مرتبط با نشانه های غیرقانونی ("NFTS") نیز به عنوان یک عمل عمل می کنند. پس از اجرای فروش ، NFT روی blockchain ثبت می شود ، که در زمان واقعی به همه گره های دیگر در مورد موضوع blockchain توزیع می شود و شواهدی از مالکیت خریدار از املاک و مستغلات مجازی ارائه می دهد. [10]از آنجا که قراردادهای هوشمند به blockchain مرتبط هستند ، هرگونه تنظیم در کد یا پروتکل ها نیاز به رأی مثبت DAO دارد. [11]

اگرچه قراردادهای هوشمند امنیت را برای معاملات املاک و مستغلات مجازی فراهم می کنند ، اما انعطاف پذیری را نیز کاهش می دهد. به عنوان مثال ، پس از افزودن خرید به blockchain ، نهایی است و هیچ فرصتی برای اصلاح یا اصلاح مجدد شرایط بدون رضایت DAO وجود ندارد. [12]بر این اساس ، در مذاکره در مورد شرایط معامله املاک و مستغلات مجازی جایی برای خطا وجود ندارد. علاوه بر این ، قانون قراردادهای هوشمند توسعه نیافته است ، و برخی از خریدها در نهایت می توانند غیرقابل اجرا باشند. [13]

4. فیشینگ و کلاهبرداری های دیگر

متاور جدید است و بیشتر مصرف کنندگان کمی در مورد آن می دانند. بازیگران بد با ایجاد پیوندهای جعلی به محبوب ترین سیستم عامل های متاور ، از این امر استفاده می کنند. پس از فعال شدن پیوند ، کلاهبردار به کیف پول مجازی مصرف کننده دسترسی دارد و می تواند رضایت های خود را از طریق یک قرارداد هوشمند منتقل کند. در نتیجه ، اصلاحات تقریباً غیرممکن است ، به این معنی که رمزنگاری دزدیده شده در اصل بازیابی غیرممکن است. جرم مبتنی بر Cryptocurrency در سال 2021 با 14 میلیارد دلار برابر بود. [14]در واقع ، پیوندهای متاور تقلب چنان پرسود هستند که بسیاری از این پیوندها به راحتی برای فروش در وب تاریک در دسترس هستند. [15]

برای جلوگیری از این کلاهبرداری ها ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید مجوز دو مرحله ای را برای محافظت بهتر از کیف پول های مجازی خود درج کنند. [16]برخی از مشاغل مبتنی بر blockchain شروع به درج ویژگی هایی می کنند که اجازه می دهد cryptocurrency به سرقت رفته گزارش شود ، که رمزنگاری گزارش شده را از امکان خرید یا فروخته شدن برای دلسرد کردن کلاهبرداری های فیشینگ غیرفعال می کند. [17]

نتیجه

قبل از خرید املاک و مستغلات مجازی ، سرمایه گذاران باید از برخی خطرات ساختاری مانند کنترل گسترده ای که اپراتور پلتفرم نسبت به حقوق املاک و مستغلات مجازی دارد ، آگاه باشند. با تبدیل شدن به Daos ، حقوق مالکیت مجازی پیچیده تر می شود. سرمایه گذاران همچنین باید به ماهیت تغییر ناپذیر قراردادهای هوشمند و ارزهای رمزنگاری شده توجه داشته باشند و مراقب باشند که کاملاً مذاکره کنند و از کلاهبرداری جلوگیری کنند.