چگونه می توان در 10 سال یا کمتر از طریق سرمایه گذاری در املاک میلیونر شد

همه ما دلایل متفاوتی برای سرمایه گذاری در املاک داریم ، اما در نهایت به یک هدف اصلی و یک هدف فقط می رسد: کسب درآمد.

برای کسانی که سازمان یافته ، نظم و انضباط دارند و یک استراتژی روشنی دارند ، دستیابی به هدف 1 میلیون دلار در سهام دارایی در طی یک دهه فقط یک رویای لوله نیست. در عوض ، این یک هدف کاملاً قابل دستیابی است-و برای تحقق آن نیازی نیست که به طرح های پرخطر و پرخطر غنی شوید.

سرمایه گذاری های مسکونی جامد ، همراه با استراتژی های تولید سهام ، از جمله تقسیم ، نوسازی و توسعه ، کلید موفقیت در اینجا است. و با توجه به اینکه بانک ها به طور فزاینده ای از وام های تجاری اواخر حمایت می کنند ، سرمایه گذاری های تجاری نیز می توانند یک قطعه اصلی از معما را تشکیل دهند.

مانند سرمایه گذاری های مسکونی ، انتخاب املاک تجاری مناسب برای موفقیت شما بسیار مهم است ، به همین دلیل انجام دقت کافی مهم است.

وی گفت: "برای شروع در املاک تجاری ، به طور معمول به 30 ٪ به عنوان سپرده نیاز دارید. با این حال ، در زمان های اخیر امور مالی تجاری برای روزمره استرالیا آسان تر شده است - بسیاری از بانک ها اکنون LVR های 75-80 ٪ را ارائه می دهند. "می گوید: اسکات اونیل ، مدیر سرمایه گذاری Rethink.

شما همیشه سکسکه مالی خواهید داشت. همیشه چیزی وجود خواهد داشت که انتظار دارید که انتظار ندارید ، و برای هر معامله متفاوت است "

"انتظار می رود این روند ادامه یابد زیرا به نظر می رسد بانک ها اشتهای بیشتری برای سهم بازار وام تجاری دارند."

اونیل می افزاید ، برای بسیاری از استرالیایی ها ، "یک ملک تجاری بیشتر از داشتن نیمی از خواص مسکونی با کیفیت بیشتر برای آنها انجام می دهد!"

این که آیا استراتژی شما شامل خواص تجاری یا مسکونی ، دارایی های قدیمی یا جدید یا ترکیبی از همه موارد فوق است ، اقدامات روشنی وجود دارد که می توانید در جهت ساختن ثروت املاک خود انجام دهید. در صفحات زیر ، پنج مرحله کلیدی را که به شما کمک می کند تا در سفر به املاک خود به شما کمک کند ، با چشمان شما به طور محکم به جایزه سود هفت رقمی فقط در 10 سال ارائه می دهیم.

مرحله 1: پایه های خود را تنظیم کنید

قبل از اینکه ابتدا به خرید یک ملک سرمایه گذاری بپردازید ، باید یک پایگاه قوی برای سرمایه گذاری ایجاد کنید. این بدان معناست که یک چشم انداز روشن از آنچه می خواهید به عنوان یک سرمایه گذار ملک به دست بیاورید ، همراه با پایه مالی برای شروع کار.

تعیین اهداف نه تنها به شما کمک می کند تا استراتژی مناسب را برای پیاده سازی بفهمید بلکه شما را در مسیر حرکت به جلو می برد ، بنابراین می توانید مطمئن باشید که اهداف خود را به بهترین شکل ممکن برآورده می کنید. و اگر اینگونه نیستید ، می توانید محور و تنظیم استراتژی خود را متناسب با آن تنظیم کنید.

وی گفت: "شما به یک برنامه جامد نیاز دارید - این باید شامل آنچه می خواهید از طریق سرمایه گذاری در املاک ، چه تعداد از املاک خود را برای خرید ، نحوه برنامه ریزی برای ساخت وام ها و نحوه برنامه ریزی برای خرید - مانند آنچه در برنامه ریزی برای خرید هستید ، شامل کنید. نام خود ، نام های مشترک ، در اعتماد یا حتی یک SMSF ، "کاترین اسمیت ، مدیرعامل راه حل های مالی کامل توضیح می دهد.

وی گفت: "من معتقدم که عنصر اساسی در سرمایه گذاری املاک ، درستی است. شما نمی خواهید یک ملک بخرید بدون اینکه بررسی کنید از نظر ساختاری سالم بود؟ "

این که آیا برنامه شما شامل تمرکز روی جریان نقدی ، رشد سرمایه بلند مدت یا ترکیبی از هر دو و صرف نظر از انواع املاک شما است-آپارتمان ها ، خانه ها یا محل های تجاری-این نقشه راه روشن به شما کمک می کند تا یک دید واقعی از مالی خود داشته باشیدایستاده

سپس می توانید دقیقاً برای صرفه جویی در هزینه ، دقیقاً چقدر نیاز به صرفه جویی دارید.

وی گفت: "از نظر پس انداز ، یک سرمایه گذار برای پوشش سپرده ، وظیفه تمبر و هزینه برای شروع به حداقل 15 ٪ از قیمت خرید نیاز دارد ، زیرا بانک ها در حال حاضر فقط 90 ٪ از ارزش ملک را وام می دهند. بنابراین برای یک ملک 500000 دلاری یک سرمایه گذار به 75000 دلار نیاز دارد. "

"به دلیل محدودیت وام از زمان کمیسیون سلطنتی ، در حال حاضر برای سرمایه گذاران دشوارتر است."

یکی از روشهای عملی آماده سازی به عنوان یک سرمایه گذار ، در نظر گرفتن استاندارد زندگی شما و چگونگی تأثیر آن بر توانایی سرمایه گذاری شما است.

وی گفت: "بسیاری از سرمایه گذاران جوان در حال اجاره سرمایه گذاری هستند - یعنی آنها در آنجا اجاره می دهند که می خواهند زندگی کنند و در مناطق مقرون به صرفه تر سرمایه گذاری کنند. برخی از آنها در حالی که سرمایه گذاری می کنند در خانه هستند. ما یک ساله 19 ساله تنها 65000 دلار درآمد داشته ایم که می توانند یک ملک سرمایه گذاری بخرند. ""با این حال ، یک زن و شوهر که 250،000 دلار درآمد دارند به دلیل هزینه بالای زندگی خود قادر به وام گرفتن نبودند ، که شامل شام های معمولی ، هزینه های مدرسه خصوصی ، تعطیلات و هزینه های لباس ، آرایشگاه و لوازم آرایشی بود."

هدف مشترک سرمایه گذاران املاک این است که خود را برای بازنشستگی راحت ، زودتر یا در غیر این صورت آماده کنیم. اما در حالی که هنوز در نیروی کار هستید ، درک و به حداکثر رساندن منابع مورد نظر مهم است و از مشخصات ریسک خود آگاه باشید.

"ما یک ساله 19 ساله تنها 65000 دلار درآمد داشتیم که قادر به خرید یک ملک سرمایه گذاری هستند ... با این حال یک زوج به دلیل هزینه بالای زندگی آنها 250،000 دلار درآمد ندارند."

"از آنجا که سرمایه گذاری املاک جنبه مهمی در تنظیم خود برای بازنشستگی خود تأمین مالی است ، ضروری است که هزینه های خرید و نگه داشتن خود را به حداقل برسانید و هرچه بیشتر دلار مالیات دریافت کنید تا به شما در پرداخت ملک سرمایه گذاری خود کمک کند. جان ههیر ، مدیرعامل مشاوران مالی استرالیا ، توضیح می دهد که هرچه املاک بیشتری برای کمترین هزینه های خارج از جیب داشته باشید. "

او وقتی که خود را به درستی تنظیم می کنید ، توصیه های حرفه ای را به عنوان مهم برجسته می کند ، بنابراین این عوامل را درک می کنید. سرمایه گذاری املاک یک کار انفرادی نیست ، بنابراین شما همیشه باید آماده باشید تا افرادی را که بهتر می دانند درگیر شوید و می توانند نظرات عینی را به شما ارائه دهند ، به خصوص وقتی صحبت از مشخصات ریسک شما می شود.

ههیر هشدار می دهد: "نه از 10 نفر هرگز یک ملک سرمایه گذاری دوم را خریداری نمی کنند زیرا آنها به درستی آگاه نبودند یا آماده شدند."

وی گفت: "این ضروری است که کسی به سرمایه گذار بی طرف باشد و تمام جنبه های" ریسک واقعی "داشتن یک ملک سرمایه گذاری را طولانی مدت به دست آورد ، به گونه ای که وقتی اولین بار در جاده می آید ، آنها وحشت نمی کنند و می فروشندهنگامی که آنها باید سرمایه گذاری خود را حفظ کنند. "

مشخصات مالی سالم نشان می دهد که شما آماده رسیدگی به بدهی هستید ، بنابراین بیش از حد نگران خسارات کوتاه مدت نیستید.

یان هوسکینگ ریچاردز ، مدیرعامل گروه املاک موشک همچنین از این حمایت می کند که سرمایه گذاران جدید باید به دنبال نظرات متخصص باشند تا بتوانند از اشتباهات اساسی درست در خفاش خودداری کنند.

"سرمایه گذاری ملک می تواند موضوعی بسیار پیچیده برای افراد ناآگاه باشد. این اغلب ضد انعطاف پذیر است و به راحتی خود را به یک رویکرد نظری وام نمی دهد. "

وی گفت: "وقتی شروع کردم ، یک زن و شوهر متخصص را پیدا کردم که سالهاست سرمایه گذاری می کردند و به نوع موفقیت هایی که به دنبالش بودم دست یافته بودند. من به عنوان یک مبتدی ، فکر می کنم عاقلانه است که از طرف سرمایه گذاران با تجربه تر راهنمایی کنیم. در غیر این صورت ، شما می توانید در یک منحنی یادگیری بسیار شیب دار قرار بگیرید. "

مرحله 2: یک استراتژی ایجاد کنید

به عنوان یک سرمایه گذار ، شما باید واقع گرایانه فکر کنید و بر اساس شرایط شخصی خود یک استراتژی سرمایه گذاری را بر اساس شرایط شخصی خود انجام دهید تا اینکه سعی کنید در قدم های شخص دیگری دنبال کنید. سبک زندگی شما می تواند بر نحوه سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد ، بنابراین قدم بعدی برای تبدیل شدن به یک میلیونر ملک ایجاد یک استراتژی شخصی است

پس از تعیین اهداف سرمایه گذاری خود ، وقت آن است که در مورد چگونگی دستیابی به این اهداف فکر کنید. هنگام ساختن یک نمونه کارها ، داشتن یک برنامه عمل بسیار مهم است ، بنابراین شما وقت و هزینه ای را برای تعقیب و گریز که در واقع به شما کمک نمی کند به جایی که می خواهید کمک نکنید ، هدر نمی دهید.

براساس نتایج مدیر مربیگری Brendan Kelly ، عواملی که سرمایه گذاران باید هنگام تصمیم گیری در مورد یک استراتژی در مورد آنها فکر کنند ، نتیجه مطلوب ، پول نقدی که در اختیار آنهاست ، ظرفیت وام آنها ، سطح مهارت و تخصص مرتبط با آنها (مانند حسابداری و حسابداری و حسابداری آنها است. مدیریت پروژه) ، و چقدر زمان لازم برای انجام روند کار را دارند.

به طور خاص محدودیت های مالی می تواند یک مانع مشترک برای بسیاری از سرمایه گذاران بار اول باشد ، بنابراین مهم است که ظرفیت خود را در این زمینه با دقت و واقع گرایانه ارزیابی کنید.

وی گفت: "در تلاش خود برای ساختن یک سبد ملک ، ممکن است محدودیت مالی را کشف کرده باشید. این می تواند استخر نقدی باشد که شما می توانید به آن دسترسی پیدا کنید ، یا شاید ظرفیت وام شما کم باشد. در هر صورت ، شما باید رویکرد سرمایه گذاری اصلی خود را تنظیم کرده و سفر خود را با خواص مقرون به صرفه تر آغاز کنید. "

"یک گزینه دیگر ممکن است این باشد که سبک زندگی خود را با سرمایه گذاری خود بگنجانید. اگر پول کافی برای خرید مکانی برای زندگی دارید اما برای سرمایه گذاری نیز کافی نیست ، ممکن است ارزشمند باشد که یک تجربه زندگی موقت را برای یک نتیجه سرمایه گذاری بهتر انجام دهید. "

ظرفیت استقراض شما نقش مهمی در استراتژی هایی که شما قادر به استفاده از آن هستید ایفا می کند ، زیرا اغلب برای اجرای یک استراتژی پیچیده تر اما با پول نقد که می تواند شما را در مسیر سریع به سمت سهام قابل توجه کند ، پول بیشتری می گیرد.

کلی توضیح می دهد: "در محیط مالی امروز ، وام دهندگان با اشتیاق بیشتر به کسانی که می توانند کنترل مالی بزرگی را نشان دهند ، تأمین می کنند."

"این بدان معنی است که یک رکورد پس انداز خوب ، حداقل هزینه های بی پروا ، حسابداری روشن برای پول شما در کجا می رود ، و یک چک پرداخت منظم و قابل اعتماد."

تقویت جایگاه مالی خود چیزی نیست که لزوماً بتوانید به تنهایی از آن استفاده کنید - در بعضی مواقع ، کمی کمک می تواند دقیقاً همان چیزی باشد که شما نیاز دارید. به عنوان مثال ، یک سرمایه گذاری مشترک می تواند راهی عالی برای شروع به عنوان یک سرمایه گذار ملک باشد ، به خصوص اگر بتوانید مجموعه ای را ایجاد کنید که هم از شما و هم طرف مقابل باشد.

"اگر خود را با یک تعادل بانکی کوچک پیدا کنید اما کار بسیار خوبی دارید ، ممکن است با یک بازنشسته به تیم بپردازید که ممکن است بدانید چه کسی به پول نقد دسترسی دارد و دوست دارد وضعیت مالی خود را بهبود بخشد ، اما چه کسی قادر به وام گرفتن نیستپول زیرا آنها قابل استفاده نیستند. "

معیارهای اصلی استراتژی خود را تنظیم کنید

اگر هدف یک سرمایه گذار در طی یک دهه به 1 میلیون دلار سهام برسد ، ذهنیت آنها باید در مورد سرمایه گذاری برای بلند مدت و به دست آوردن مزایای رشد سرمایه باشد ، نه فقط به دنبال درآمد منفعل.

در نتیجه ، شما باید مایل باشید که از سفر سرمایه گذاری خود وقت خودداری کنید ، به خصوص که نقشه خرید خود را ترسیم می کنید.

کلی می گوید: "همانطور که یک سرمایه گذار در نظر گرفتن استراتژی های پیچیده تر تکامل می یابد ، تعهد بیشتری از زمان لازم است."

"با این وجود ، مانند همه چیز ، هرچه تخصص توسعه یافته شما با یک استراتژی بیشتر باشد ، سیستم های بیشتری برای ایجاد کارآیی و اعتماد به نفس و کاهش بار زمان ایجاد خواهید کرد."

همچنین باید به تحقیق و تعیین مکان و آنچه می توانید خریداری کنید ، داده شود. آیا شما به شهرهای سرمایه ای می پردازید که به طور کلی سود سرمایه قوی تری را ارائه می دهند ، یا با یک بازار منطقه ای جریان پولی اما مقرون به صرفه و مقرون به صرفه ، که در نهایت می تواند رونق داشته باشد ، خطر بیشتری را به خود اختصاص می دهید؟

"در محیط مالی امروز ، وام دهندگان با تمایل بیشتری به کسانی که می توانند کنترل مالی بزرگی را نشان دهند ، تأمین مالی می کنند"

وی گفت: "این ممکن است به معنای سرمایه گذاری در شهرهای منطقه ای بیشتر ، خواص کوچکتر در بلوک های کوچکتر یا شاید واحدها یا آپارتمان ها باشد تا خانه ها یا خانه های شهری. فکر کردن به این روش ممکن است به شما امکان دسترسی به بازار املاک را بدهد و در حالی که همچنان به پس انداز و رسیدن به آن تبلیغات می پردازید ، ثروت خود را شروع کنید. "

صرف نظر از مسیری که در آن انتخاب می کنید ، می خواهید معیارهای روشنی را برای اطلاع از تصمیمات خرید خود تعیین کنید. با آموزش گسترده خود در بازار ، ایده بهتری از اهداف خاص مانند سطح رشد مورد نظر شما در مدت چند سال و نرخ بازدهی که باعث حفظ نمونه کارها شما در طول سفر می شود ، می گیرید. هنگامی که می دانید به دنبال چه چیزی هستید ، می توانید اولین ملک خود را خریداری کنید.

مرحله 3: اقدام کنید

شما فقط می توانید خیلی برنامه ریزی کنید قبل از اینکه فلج تجزیه و تحلیل تجزیه و تحلیل شود. زمان در بازار برای رشد سرمایه ضروری است ، بنابراین در مرحله 3 زمان رسیدن به حرکت درآمده است و در واقع شروع به ساختن آن نمونه کارها که در مورد آن خواب دیده اید ، چه تشکیل شده است. دارایی های مسکونی یا دارایی تجاری

با وجود استراتژی خود ، وقت آن است که به خرید بروید. نکته خوب در مورد سرمایه گذاری امروز این است که شما نیازی به پیاده رویها برای خاصیت کامل ندارید-می توانید لیست های املاک گسترده استرالیا را از راحتی خانه خود مرور کنید.

وب سایت هایی مانند realestate. com. au و دامنه لیست های جامع از خانه های موجود در بازار در سراسر کشور را ارائه می دهند. شما می توانید آنها را بر اساس نحوه تعیین معیارهای خود ، خواه این قیمت یا مکان ، مرتب کنید. همچنین ممکن است بخواهید یک نماینده خریدار را که متخصص در همکاری با سرمایه گذاران است ، درگیر کنید تا در زمینه مناسب بودن قیمت مناسب ، در جای مناسب ، به شما کمک کند.

بسیاری از مردم فکر می کنند که داشتن یک ملک سرمایه گذاری فقط دامنه ثروتمندان است و بیشتر وقت و تلاش شخصی شما باید در تعقیب شخم زده شود ، اما این لازم نیست که این مورد باشد ، به خصوص هنگامی که متخصصان وجود دارندآنجا که می تواند به شما کمک کند.

وی گفت: "من دوست دارم بیشترین استراتژی را انتخاب کنم: از یک سازنده معتبر جدید بخرید و توسط یک سرمایه گذار بسیار با تجربه تر هدایت شوید. سپس ارائه دهندگان خدمات را با احتیاط انتخاب کنید و به آنها اجازه دهید کار خود را ادامه دهند. سعی نکنید املاک سرمایه گذاری خود را به ویژه هنگامی که در حال حاضر به شخص دیگری برای انجام این کار پرداخت می کنید ، مدیریت کنید. "

هنگامی که شما به منظور اجاره آن یک ملک خریداری می کنید ، همچنین مهم است که مستاجر مورد نظر خود را چه بخواهد در نظر بگیرید.

هوسکینگ ریچاردز می افزاید: "من زمان زیادی را صرف ساختن نمایه ای از مستاجر هدف خود می کنم: جایی که آنها می خواهند زندگی کنند ، چه نوع ملک ، چه سطح مشخصاتی را برای آنها پرداخت می کنند."

"هنگامی که شما می دانید که آنها چه می خواهند ، شما بیرون می روید و ملکی را خریداری می کنید که آنها را به خود جلب می کند. این به به حداقل رساندن جای خالی کمک می کند. "

وقتی نوبت به جمع آوری یک سبد ملک می رسد ، بسیاری از سرمایه گذاران به املاک مسکونی می چسبند. این یک انتخاب ایمن ، راحت و کمتر ارعاب محسوب می شود و با وجود پتانسیل جریان نقدی ، خطرات آسانتر از سرمایه گذاری های تجاری درک می شود.

اما دلیل بیشتری برای ورود به سرمایه گذاری تجاری وجود دارد. این تصور غلط وجود دارد که سرمایه گذاری های تجاری برای دستاوردهای بلند مدت مناسب نیستند. با این حال ، مدیر سرمایه گذاری Rethink ، اسکات اونیل - که با این نوع سرمایه گذاری موفقیت چشمگیری داشته است - می گوید که این به هیچ وجه اینگونه نیست.

وی گفت: "بسیاری از سرمایه گذاران در درک فواید ثروت کلی این کلاس دارایی - یعنی ، سمت رشد سهام درآمدها در طی یک دوره طولانی ، درک نمی کنند. املاک تجاری با بازده بالا توانایی پرداخت خود را در 10 تا 12 سال و همچنین سودآوری از رشد سرمایه دارد. "

بسیاری از سرمایه گذاران در درک مزایای ثروت کلی دارایی تجاری - یعنی ، رشد سهام عدالت در مورد امور در طی یک دوره طولانی مدت ، درک نمی کنند. "

"به طور کلی ، ارزش یک ملک تجاری از سه حوزه اصلی تولید می شود: درآمد اجاره ، محیط نرخ بهره و قدرت اجاره نامه. هنگامی که این مناطق اساسی را درک کردید ، رشد سرمایه را به عنوان یک خالق عمده ثروت برای سرمایه گذاران تجاری خواهید دید. "

خواص تجاری به طور معمول مستاجرانی را که به دنبال اجاره نامه های طولانی هستند ، جذب می کند ، زیرا ترجیح می دهند مشاغل خود را از بین نبرند. علاوه بر این ، مانند املاک مسکونی ، مکان برای حفظ یک ملک تجاری در طولانی مدت مهم است. بنابراین سرمایه گذاران باید نه تنها برای بازده بلکه برای مستاجران از کجا بیایند. یک مکان قوی به این معنی است که شما در مورد ترک یک مستاجر کمتر نگران خواهید بود ، زیرا به راحتی می توانید مکان بعدی را پیدا کنید.

شهرها غالباً مکانهای ایده آل برای سرمایه گذاری تجاری هستند ، زیرا جمعیت بزرگتر آنها و راحتی که آنها ارائه می دهند ، جای خالی را پایین نگه می دارد ، در حالی که صاحبخانه می توانند بازده ای در حدود 7-8 ٪ کسب کنند. با این وجود ، سرمایه گذاری های منطقه ای می توانند به نفع شما کار کنند ، تا زمانی که در منطقه مناسب هستید.

"شما فقط باید در راحت ترین نقطه ای که می دانید باشید. اگر می خواهید به یک فرمت خرده فروشی بروید ، شاید یک گوشه گوشه ای را بخواهید که همیشه یک مستاجر املاک و مستغلات در آنجا باشد ، به عنوان مثال ، "اویل توصیه می کند.

"نرخ بهره تجاری به طور معمول بسته به وام دهنده و اینکه آیا آنها در مثال دارایی ما ثابت یا متغیر هستند ، از 3. 6 ٪ شروع می شود. از دارایی برای پرداخت آن در اسرع وقت ، "توضیح می دهد که اونیل.

وی گفت: "در سال 10 ، این ملک فقط 89،438 دلار بدهی باقی مانده و ارزش تقریبی 1. 1 میلیون دلار باقی مانده است. به طرز شگفت آور ، در پایان سال 11 این ملک کاملاً بدون بدهی خواهد بود و درآمد 80. 869 دلار و هر سال پس از آن رشد می کند. "

این یک ملک برای بسیاری از سرمایه گذاران بیشتر از داشتن نیمی از خواص مسکونی با کیفیت انجام می شود.

اویل می افزاید: "مانند املاک مسکونی ، پیدا کردن املاک تجاری مناسب مهم است.""در مقایسه با خصوصیات مسکونی ، دقت بیشتری لازم است ، اما وقتی آن را به درستی دریافت کردید ، بازده می تواند به مراتب بیشتر باشد."

مرحله 4: رشد تولید

سرمایه گذاران زرنگ و دانا فقط یک ملک خریداری نمی کنند ، عقب می نشینند و اجاره را جمع نمی کنند. آنها به دنبال راه هایی برای به دست آوردن بیشترین استفاده از سرمایه گذاری های خود از طریق تنوع و استراتژی های ارزش افزوده مانند نوسازی هستند

املاک یکی از متنوع ترین راه های سرمایه گذاری است زیرا فقط لازم نیست در مورد آنچه با آن آشنا هستید باشد. سرمایه گذاران وجود دارند که موفقیت خود را برای سرمایه گذاری در جایی پیدا کرده اند که شخصاً در آن نبوده اند ، چه در خارج از کشور و چه بین المللی. این در مورد جایی است که می توانید نه تنها رشد بلکه جریان نقدی مثبت را نیز پیدا کنید.

مدیر مربی نتایج برندان کلی خاطرنشان می کند که برای حفظ یک سبد ملک ، یک سرمایه گذار باید بتواند بدهی خود را پرداخت کند ، به خصوص در مورد سرمایه گذاری های منفی.

هنگام خرید در حومه های مورد نظر در اطراف شهرهای بزرگ سرمایه ، بازده اجاره بسته به شرایط بازار در زمان خرید ، از 2 ٪ تا 5 ٪ متفاوت خواهد بود. "

"بسته به نرخ بهره و سایر هزینه های نگهدارنده ، احتمالاً ملک خریداری شده به طور منفی انجام می شود ، به این معنی که هزینه های لازم برای ادامه نگهداری ملک از درآمد حاصل از اجاره فراتر می رود."

با توجه به نیاز به تأمین بودجه به طور مداوم ، یک سرمایه گذار باید در سبد سهام خود فضای تعادل ایجاد کند. با نرخ بهره در حال حاضر پایین ، آنها می توانند از املاک و مستغلات که بازده حدود 5-6 ٪ را ارائه می دهند و در سیاه باقی می مانند.

"یک نمونه کارها متعادل برای رشد سرمایه بلند مدت مهم است. داشتن تعادل به این معنی است که می تواند یک سرمایه گذار بازپرداخت و هزینه های طولانی مدت را بدون تجربه استرس مالی آسان تر کند. "

اما سرمایه گذاری هایی که قبلاً دریافت کرده اید چیست؟آیا آنها فاقد جذابیت زیبایی شناختی هستند یا در بازار محلی نتوانسته اند از آن استفاده کنند؟با کمی کار و هزینه ، می توانید مقدار خواص موجود خود را پمپ کنید.

Collier-Kogtevs توضیح می دهد: "هنگامی که درست انجام شود ، نوسازی ، توسعه و تقسیم بندی می تواند راهی خارق العاده برای تولید رشد باشد تا زمانی که استراتژی همان چیزی است که بازار می خواهد."

وی گفت: "شما باید با یک پایه خوب و جامد از خصوصیات با کیفیت شروع کنید که می توانید برای تولید رشد به آنها ارزش افزوده کنید. راه هایی که می توان این کار را انجام داد شامل انتخاب خواصی است که می توانند در مرحله بعدی تقسیم شوند ، با نام اقشار یا بازسازی شده باشند. "

افزودن ارزش یکی از بهترین راهها برای حفظ یک ملک برای رشد طولانی مدت است ، به ویژه هنگامی که با سایر استراتژی ها ترکیب شود.

نائومی Findlay ، متخصص نوسازی مشهور می گوید: "صرف نظر از نحوه استفاده از نوسازی ، در تمام مراحل شما به دنبال تولید ارزش در این ملک هستید. اگر بخواهید آن را پس از آن بفروشید ، این مقدار می تواند به عنوان یک سودآوری آشکار شود ، افزایش ارزش که می تواند برای اهرم وام گرفتن یا بهبود موقعیت وام خود و استفاده از آن برای سایر سرمایه گذاری ها استفاده شود.

"نوسازی نیازی به استفاده به عنوان یک استراتژی مستقل ندارد. در حقیقت ، بسیاری از دانش آموزان من از آن در ترکیب با سایر استراتژی ها مانند تقسیم ، توسعه و اقامت کوتاه مدت استفاده می کنند. "

Collier-Kogtevs توضیح می دهد که هنگام نوسازی برای بازار اجاره ، شما می دانید که مستاجران چه می خواهند.

"گاهی اوقات ، سرمایه گذاران با طعم شخصی یا ترجیحات شخصی خود طراحی یا تزئین می شوند ، که همیشه ایده آل نیست. بنابراین سرمایه گذاران باید تحقیقات خود را انجام دهند. "

وی گفت: "وقتی من آماده نوسازی هستم ، من اغلب مدتی را صرف می کنم تا خانه ها را باز کنم یا خانه ها را به نمایش بگذارم تا احساس آنچه در روند و آنچه مردم در خانه های خود می خواهند داشته باشم. این امر باعث می شود رنگ های رنگ ، آخرین لوازم جانبی ، پوشش کف و فضاهای سرگرمی در فضای باز آسان شود. "

در حالی که می خواهید هنگام نوسازی پتانسیل املاک خود را به حداکثر برسانید ، بسیار مهم است که واقع بین باشید. شما باید روند بازار و میزان رشد خود را درک کنید ، در غیر این صورت ممکن است بیش از حد برای بازده محدود باد کنید.

وی گفت: "یک خطری که برای سرمایه گذاران وجود دارد ، دست کم گرفتن بودجه نوسازی یا بیش از حد ارزش پروژه تکمیل شده است. این می تواند منجر به نوسازی ناقص یا زیر/بیش از حد در مورد یک ملک شود. "

به همین دلیل ، Collier-Kogtevs توصیه می کند که سرمایه گذاران قبل از شروع پروژه های ارزش افزوده-صرف نظر از اندازه-یک مطالعه امکان سنجی انجام دهند تا آنها دقیقاً بدانند که چه چیزی را وارد می کنند.

وی گفت: "نوسازی نیازی به استفاده به عنوان یک استراتژی مستقل ندارد. در واقع ، آن را با سایر استراتژی ها مانند تقسیم ، توسعه و اقامت کوتاه مدت ترکیب کنید "

او می گوید: "اگر توسعه استراتژی مورد استفاده برای تولید رشد باشد ، سرمایه گذاران باید بازار - حومه یا شهر را درک کنند - آنها به گونه ای هستند که آنچه را که تقاضا است ایجاد می کنند و نه آنچه فکر می کنند بهترین است."

"به عنوان مثال ، اگر حومه ای وجود داشته باشد که خانه های سه تا چهار اتاق در آن تقاضا باشد ، ممکن است یک حرکت خوب برای ساخت خواص یک خوابه نباشد. این می تواند توانایی شما در تولید رشد را محدود کند. "

نمایندگان محلی و مدیران املاک به طور کلی منبع خوبی برای اطلاعات هستند ، زیرا آنها با بازار و نقاط قیمت ترجیحی مستاجران بسیار آشنا هستند.

مرحله 5: بشویید و تکرار کنید

ساختن یک نمونه کارها میلیون دلاری زمان ، پایداری و تمایل به خارج از منطقه راحتی خود را می برد ، خواه یک سرمایه گذار جدید باشید یا یکی از املاک خود را با چند ویژگی در حال حاضر در زیر کمربند خود قرار دهید

سرمایه گذاری املاک مربوط به بازی طولانی است ، بنابراین شما باید آماده باشید تا سالهای آینده در چرخه "خرید و رشد" بمانید. هرچه خواص بیشتری به مرور زمان بدست آورید ، تجربه بیشتری کسب می کنید و تصمیم گیری شما به عنوان یک سرمایه گذار بهبود می یابد. نکته مهم این است که واقع بینانه باشید.

وی گفت: "ده سال قطعاً یک بازه زمانی قابل دستیابی برای ایجاد 1 میلیون دلار در سهام است ، اما شما به سرمایه یا وام های مقدماتی نیاز دارید. رشد متوسط ملی برای ملک 6. 8 ٪ است ، بنابراین شما نیاز دارید که به طور محافظه کارانه 1. 3 میلیون دلار - 1. 4 میلیون دلار سرمایه گذاری کنید تا 1 میلیون دلار در رشد سرمایه ایجاد کنید. "

"کوچک را شروع کنید و به آرامی در آن بازه زمانی بسازید. ریسک خود را در مکانها گسترش دهید ، استراتژی خود را برنامه ریزی کرده و بر روی سرمایه گذاری های خود بنا کنید. "

در نهایت ، هیچ فرمول مناسبی برای به دست آوردن این میلیون میلیون ملک وجود ندارد ، زیرا این فرایندی است که در انواع مختلف سرمایه گذاران و بازارها متفاوت خواهد بود. "هر سرمایه گذار بی نظیر است ، بنابراین ملاحظات شخصی مانند شرایط مالی ، برنامه های استراتژی املاک ، اشتها ریسک و ریسکتعداد سالها تا زمان بازنشستگی همه بر ترکیب مناسب خواص برای شخصی برای ساختن یک سبد پایدار تأثیر می گذارد. "

"تحقیق در مورد این ترکیب جایی است که کار واقعی هنگام تدوین یک استراتژی املاک قابل دستیابی و مؤثر است."

با توجه به اهداف نهایی شما ، می تواند استراتژی شما را در نظر داشته باشد ، زیرا اهداف "بازنشستگی راحت" برای همه متفاوت خواهد بود.

وی گفت: "هر سرمایه گذار بی نظیر است و باید سبک زندگی بازنشستگی مورد نظر خود و آنچه را که از نظر دلار ترجمه می شود ، تعریف کند. هر چه مدت زمان طولانی تر باشد ، یک سرمایه گذار کمتر تهاجمی است. فریم های زمانی کوتاه تر اغلب نیاز به سرمایه گذاری با بازده بالاتر دارند تا بخشی از این ترکیب باشند. "

"به یاد داشته باشید ، مردم همیشه در بازنشستگی نمی فروشند. املاک منبع درآمد مداوم و نه فقط رشد سرمایه است. خواص به دست آمده می تواند درآمد دو هفته ای سالم ایجاد کند. نکته مهم این است که هر چه سریعتر بدهی را کاهش دهید ، دوباره قرض بگیرید و دوباره بروید ، اما تمرکز خود را به سرعت پرداخت بدهی ادامه دهید. "

"اعتماد به نفس داشته باشید ، اقدام کنید و با استراتژی املاک خود پیگیری کنید ، زیرا بیشتر افراد فقط گیر می کنند ، به تعویق می افتند ، شروع نمی کنند ، شروع نمی کنند و شروع نمی کنند و پیشرفت نمی کنند"

ساختن اولین میلیون ملک خود در طی 10 سال یک هدف قابل دستیابی است تا زمانی که چشم خود را به این جایزه نگه دارید.

وی گفت: "در کل ، طی چند دهه گذشته ، استرالیا شاهد رشد نمایی در بازار املاک بوده است و احتمالاً این چرخه ها ادامه خواهد یافت. بازارهایی در بازارها وجود دارد ، و شما باید بدانید که چه چیزی را بخرید و از کجا ، متناسب با استراتژی فردی خود باشید. "

"اعتماد به نفس داشته باشید ، اقدام کنید و با استراتژی املاک خود پیگیری کنید ، زیرا بیشتر مردم فقط گیر می کنند ، به تعویق می افتند ، شروع نمی کنند ، شروع نمی کنند و دیگر پیشرفت نمی کنند و پیشرفت نمی کنند."

بزرگترین "فداکاری" که یک سرمایه گذار برای رسیدن به اولین میلیون خود انجام می دهد ، زمانی است که برای تحقیق کامل و انتخاب بر این اساس لازم است. تا زمانی که می دانید چه چیزی و کجا خریداری می کنید ، یک سرمایه گذار نیازی به فداکاری های غیر ضروری ندارد.

"سرمایه گذاری تهاجمی یک مسئله ادراک است - مانند هر چیزی ، شما آنچه را که در سرمایه گذاری املاک خود قرار داده اید ، باز می گردید. پشتیبانی از متخصصانی که می توانند استراتژی شما را تنظیم کنند ، برای سرمایه گذاری تهاجمی ضروری است. "

برای Brendan Kelly از نتایج مربیگری ، دستیابی به 1 میلیون دلار در 10 سال به تلاش شما بستگی دارد.

"سرمایه گذاری تهاجمی یک مسئله ادراک است - مانند هر چیزی ، شما آنچه را که در آن قرار داده اید باز می گردانید"

"مهارت در درک نحوه رفتار بازار ملک و خواندن حرکات بازار. مجموعه ای از استراتژی های مختلف را بدانید. با ارائه دهندگان خدمات مرتبط با املاک و سایر سرمایه گذاران در تماس باشید. دانش مالیاتی و ساختاری قانونی و همچنین تاکتیک های مذاکره را برطرف کنید. "

وی گفت: "با پشتیبانی و فعالیت مناسب ، 1 میلیون دلار سهام برای دستیابی به خیلی زودتر از 10 سال امکان پذیر است. چنین هدفی تهاجمی است و به یک رویکرد فعال تر توسط سرمایه گذار نیاز دارد. "

در پایان ، سرمایه گذاری یک مسابقه نیست ، و مهم نیست که در واقع چه مدت طول می کشد تا به یک میلیون برسید. تعهد محکم به یادگیری و رشد به عنوان یک سرمایه گذار مهم است. حتی اگر 20 سال طول بکشد ، با رعایت یک برنامه روشن و پایدار بودن ، حتی در مراحل اولیه سخت ، به هدف خود خواهید رسید!